• Informasi
    Property
  • Ulasan
    Interior
  • Seputar
    Furniture

Intip Hunian DEKAT AKSES TOL

Infrastruktur yang menghubungkan antara tempat kerja dengan tempat tinggal memang menjadi pertimbangan konsumen ketika mencari rumah. Ssaat jalan tol belum dibangun atau baru tahap rencana sekalipun biasanya sudah banyak konsumen berburu rumah di lokasi yang dekat dengan akses pintu tol. “Ketika akses sudah dibuka maka nilai properti di kawasan

sekitarnya akan meningkat,” ujar Tirta Setiawan, pengamat properti yang juga menjadi ketua AREBI (Aasosiasi Real Estate Broker Iindonesia).

       Meski begitu, konsumen harus cermat dalam memilih hunian dekat akses tol. Sseperti yang disampaikan oleh pengamat properti dari Century 21, Ali Hanafia. Ia menilai properti kawasan yang dekat atau punya akses tol memang harganya cepat naik. Namun, ia mengingatkan konsumen mesti mencermati beberapa hal sebelum memilih hunian dekat tol. Mulai dari menggali informasi sebanyak mungkin tentang rencana pengembangan hingga demografi suatu kawasan.

 

Infrastruktur Sebagai Pendukung
       Keberadaan tol memang tidak mutlak akan meningkatkan nilai kawasan. Namun, biasanya infrastruktur seperti jalan tol akan memudahkan mobilitas warga keluar masuk di sebuah kawasan. Jika sudah demikian, orang lain yang bukan warga sekitar tol pun akan tertarik untuk datang ke kawasan itu. “Yang utama , infrastruktur harus mendukung orang untuk datang dan pergi terlebih dahulu,“ ujar Idham Muchlis, Corporate Communication Senior Manager BSD City. Jika orang sudah merasa nyaman untuk datang dan pergi, nilai sebuah kawasan akan meningkat sejalan dengan dikembangkannya fasilitas komersial seperti mal dan ruko.
       Akses infrastruktur adalah faktor penunjang kawasan itu bisa tumbuh. Adanya kemudahan akses mendorong orang untuk membuka usaha sehingga konsumen akan mudah datang. Pentingnya sebuah akses tol juga dirasakan oleh beberapa pengembang yang menginvestasikan dananya untuk membangun akses tol sendiri, seperti yang dilakukan oleh PT Lippo Karawaci Tbk, pengembang Lippo Village, Tangerang.
      Akses tol yang ada diharapkan bisa memudahkan penghuni perumahan Lippo Village maupun warga sekitarnya yang setiap hari melintas masuk ke dalam tol Tangerang. “Pembangunan fly over yang menghubungkan ke pintu tol ini merupakan salah satu bentuk CSR atau tanggung jawab perusahaan terhadap lingkungan di sekitar perusahaan,” ujar Danang Kemayan Jati, Head of Corporate Communication PT Lippo Karawaci Tbk. Senada dengan hal tersebut, dampak akses tol pun menjadi tuah bagi kota Deltamas. Properti yang dikembangkan oleh Sinar Mas Grup ini kini memiliki akses tol langsung Jakarta-Cikampek di Km 37. Karenanya, kota Deltamas pun tak henti berinovasi melengkapi berbagai fasilitas lainnya.

       Keberadaan tol yang bisa meningkatkan nilai sebuah kawasan, membuat banyak pengembang memanjangkan tangan perumahannya di dekat akses tol. Meskipun tidak terlalu dekat, akses tol akan memberi kemudahan dalam memasuki kawasan dibandingkan melalui jalan biasa.
       Dari pengamatan Rumahku, hanya ada beberapa perumahan yang memiliki akses tol langsung, dalam artian jarak antara pintu tol dan lokasi perumahan tidak terlalu jauh. Beberapa perumahan itu adalah Delta Mas di timur Bekasi, BSD City di Serpong, Alam Sutera di Serpong, dan Summarecon Serpong. Kedepannya, perumahan –perumahan di dekat akses pintu tol akan bertambah sejalan dengan rencana dibangunnya beberapa ruas tol di Jabodetabek.

Mendongkrak Harga Tanah
       Pengembang kompleks perumahan Alam Sutra di Tangerang misalnya. Semula kawasan ini sangat lamban berkembang dan akses masuknya selalu macet pada jam-jam sibuk. Kini, telah membangun akses jalan alternatif sepanjang empat kilometer di sebelah utara, langsung menembus tol Tangerang. “Harapan kami, akses jalan itu bisa dinikmati semua orang yang tinggal di Serpong,” ujar Hendra Kurniawan, Sekretaris Perusahaan PT Alam Sutra Realty. Hendra bilang, dampak kemudahan akses ini mendongkrak harga tanah dan rumah di dan sekitarnya. Jika sebelumnya harga tanah di bawah Rp 2 juta per meter persegi (m²), saat ini harga kavling di Alam Sutera sudah bekisar Rp 2 juta - Rp 3,5 juta per m².
       Setali tiga uang, PT Agung, pengembang kawasan hunian dan komersil Serpong merasakan dampak dari akses jalan keluar tol sepanjang tiga kilometer dari tol Tangerang. “Kami menyediakan private tol exit yang langsung menuju ke kawasan sehingga penghuni terhindar dari kemacetan,” ujar Direktur Utama Summarecon Agung, Johanes Mardjuki. Harga tanah otomatis juga ikut melonjak dan kawasan itu semakin mudah dijangkau. Menurut Johanes, sebelum ada akses tol, harga tanah di kawasan itu sekitar Rp 900.000 per m². “Kini harganya
bisa Rp 2 juta sampai Rp 3 juta per m²,” imbuhnya.
       Hal yang sama juga dilakukan oleh pengembang landed house seperti Bumi Damai. Menurut pengamatan Janson Nasrial dari AM Capital, prospek Bumi Damai masih cerah karena memiliki land bank seluas 6.000 ha, terbesar dibanding dengan pengembang landed house yang lain. Apalagi, lokasi proyek PT Bumi Serpong Damai Tbk strategis karena bisa diakses lewat jalan tol TB Simatupang atau Pondok Indah dan jalan tol Jakarta-Tangerang

 

Pertimbangan Memilih Hunian Dekat Tol

• Sebaiknya, pilih kawasan dengan akses tol sependek mungkin. Idealnya, maksimal sepanjang lima kilometer. Semakin pendek, semakin baik.
• Konsumen perlu menggali informasi sebanyak mungkin soal rencana pengembangan kawasan ke depan, agar tidak timbul masalah di kemudian hari.
• Cermati unsur demografi dan drainase. Jangan sampai saat hujan, akses tol malah terendam.

Add comment


Security code
Refresh

primi sui motori con e-max.it

Artikel Terpopuler

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

Home Article 1

07-07-2004 Hits:271701 artikel

Home Article 1

Apalagi yang lebih berarti dalam hidup ini daripada keluarga besar yang utuh serta selalu akrab dan hangat bersama. Setidaknya itulah yang menjadi keinginan keluarga Anis Ahmad Ayyub, pemilik rumah di...

Read more

Home Article 3

12-04-2004 Hits:258263 artikel

Home Article 3

TERAS Terus rumah merupakan bagian luar dari bangunan rumah. Kehadirannya merupakan satu kesatuan dari seluruh bentuk rumah. Maka, bentuknya pun harus dibuat sedemikian indah karena mencerminkan keindahan rumah secara utuh....

Read more

Home Article 2

07-07-2004 Hits:242472 artikel

Home Article 2

Surabaya sebagai kota yang terus berkembang dan membangun, tak lepas pula dari tren one stop living and entertainment atau kompleks multi fungsi. Termasuk di dalam kompleks tersebut, terdapat apartemen yang...

Read more

Home Article 4

17-01-2009 Hits:238156 artikel

Home Article 4

Siapa bilang rumah didalam gang tidak bisa tampil manis. Rumah pasangan dr. Budiono dan dr. Agustini rizky dhiniharia menjawab stigma tersebut. Meskipun untuk masuk saja, jangankan mobil, sepeda motor...

Read more

Serangan Alien di The Jungle 

13-07-2011 Hits:71044 Jalan - jalan

Serangan Alien di The Jungle 

Secara kebetulan para Alien menemukan dan mencoba kendaraan simulator, disusul serangkaian permainan Hi-tech yang meluncurkan mereka ke dalam berbagai simulasi dan berniat menguasai Bumi. Lantas,

Read more

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

19-10-2011 Hits:69857 Jalan - jalan

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

Alam dan budayanya memukau, kulinernya onde lamak, arena belanjanya pun bikin kalap.

Read more

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

02-11-2010 Hits:69554 Jalan - jalan

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

            Berburu barang antik memang memberi rasa tersendiri bagi para kolektornya. Hal inilah yang menjadikan jalan Surabaya tak pernah sepi dari kunjungan para kolektor setiap harinya.Para pedagang barang antik yang...

Read more

Lampu Gantung-Antara Fungsi dan Estetik…

10-09-2011 Hits:60921 Etalase

Lampu Gantung-Antara Fungsi  dan Estetika

Lampu tidak sekadar sebagai alat untuk mendapatkan cahaya atau penerangan buatan. Namun lampu juga dapat berfungsi sebagai elemen estetis dalam ruangan. Sebuah ruangan tentu makin terlihat apik dan menarik dengan...

Read more

Material Baja Lapis, Tak Hanya Kuat Tapi…

13-09-2018 Hits:59212 MATERIAL

Material Baja Lapis, Tak Hanya Kuat Tapi Juga Estetik

Material baja lapis dikenal dengan kekuatan dan ketahanannya. Namun bagi baja lapis Colorbond produksi NS BlueScope Indonesia, bukan hanya kuat dan hemat energi, namun juga tampilan estetika arsitekturnya turut diperhatikan....

Read more

IKEA Buka Toko Kedua di Sentul City

29-11-2019 Hits:46179 ACARA / EVENT

IKEA Buka Toko Kedua di Sentul City

IKEA, perusahaan perlengkapan rumah tangga asal Swedia, resmi membuka took kedua di Indonesia, yang berlokasi di jalan MH Thamrin, Sentul City, Bogor, pada Kamis, 28 Nopember 2019. Menempati lahan seluas...

Read more

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

04-03-2013 Hits:44550 RUANG KERJA

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

     BEKERJA DI RUMAH ACAPKALI MENJADI SEBUAH PILIHAN. DI SISI LAIN, RUMAH CENDERUNG DIRANCANG SEBAGAI HUNIAN KELUARGA. BAGAIMANA MEWADAHI AKTIVITAS KERJA TANPA MENGABAIKAN FUNGSI LAIN? MERANCANG RUANG KERJA MULTIFUNGSI ADALAH...

Read more

Nyaman Berkantor di Rumah

11-08-2011 Hits:36187 Tips

Nyaman Berkantor di Rumah

Memutuskan untuk berkantor di rumah, tentunya harus didukung tempat yang representatif. Ciptakan ruang yang membuat orang dapat bekerja secara optimal sekaligus nyaman.

Read more

Samsung Umumkan Ekspansi Global Jajaran …

15-05-2021 Hits:27021 ACARA / EVENT

Samsung Umumkan Ekspansi Global Jajaran Perangkat Bespoke di ‘Bespoke Home 2021’

Samsung Electronics pada 11 Mei 2021 membuka Bespoke Home 2021, platform virtual baru yang menampilkan secara global produk-produk Samsung Home Appliances. Event ini menyoroti ekspansi global jajaran kulkas Bespoke dan menjadi...

Read more

Admiralty Residence KENYAMANAN SEBUAH HU…

04-04-2009 Hits:26161 Rekomendasi

Admiralty Residence KENYAMANAN SEBUAH HUNIAN

Keunggulan utama Admiralty Residence, tergambar dengan jelas dari lokasi, penataan kawasan hunian serta desain rumah yang mengutamakan kenyamanan bagi seluruh penghuninya.Kawasan perumahan yang dikembangkan oleh PT Harmas Jalesveva ini mengusung...

Read more

HDII Jakarta & Vivere gelar “a magic…

28-03-2012 Hits:24939 Info

HDII Jakarta & Vivere gelar “a magical christmas journey”

Menyambut Natal dan tahun baru 2012, HDII dan Vivere mengadakan acara “ A Magical Christmas Journey”.

Read more

Online User

Kami memiliki 62 guests dan tidak ada anggota yang online

About Us

Hunian dan lingkungan merupakan topik hangat yang selalu dibicarakan. MAJALAH RUMAHKU hadir untuk mewadahi baik aspirasi para pembaca maupun pemasang, produsen di bidang arsitektur dan interior.
Website : www.rumahku-online.com
Email : rumahku@mediantara.com
Facebook : htt p://facebook.com/majalah.rumahku

Newsletter

Lokasi Kami

Copyright (c) rumahku.rumahku-online.com 2019. All rights reserved.
Web Development by harmonydesain.com