• Informasi
    Property
  • Ulasan
    Interior
  • Seputar
    Furniture

Jangan Anggap Enteng AJB ANDA!

Aset properti berupa tanah atau rumah kini banyak ditawarkan oleh berbagai pihak
ditengah turunnya suku bunga pinjaman dari bank. Tentunya, tawaran ini menggiurkan
apalagi disaat kita sedang mencarinya sebagai investasi maupun untuk dipakai sendiri. Namun,
seperti yang kita ketahui, dalam membeli sebuah lahan tanah harus melalui berbagai proses
tahapan. Mulai dari pemeriksaan keabsahan tanah hingga penyerahan sertifikat. Tapi, dalam
melakukan proses tersebut, kita tak hanya memperhatikan faktor harga serta lokasi, tapi
juga memperhatikan aspek legalnya yakni Akta Jual Beli (AJB).

Bukti Autentik
    Adapun secara hukum AJB merupakan
bukti autentik bahwa kita telah membeli tanah
atau bangunan dari pihak penjual secara lunas.
Namun, AJB berfungsi juga untuk mengurus
surat-surat peralihan dari pemilik lama ke pemilik
baru. Karenanya AJB harus turut disertakan.
Sebab, pihak kantor pertanahan selaku pihak
yang menerbitkan sertifikat akan menanyakan

AJB yang diisyaratkan dalam pendaftaran.
Pada umumnya dalam surat perjanjian, AJB
membutuhkan adanya dua pihak yang terkait,
yakni pembeli dan penjual. Tetapi tidak semua
orang bisa memiliki wewenang yang berfungsi
sebagai penjual dan pembeli. “Jika salah satu
pihak merupakan orang yang tidak berwenang,
maka AJB batal demi hukum,” ujar Dewantoro
praktisi hukum properti.
    Menurut Dewantoro, pihak penjual yang
mempunyai wewenang untuk menjual tanah
adalah pasangan suami istri, namun jika suami
yang menjual, maka harus ada surat persetujuan
dari istri. Sedangkan ahli waris harus ada
persetujuan dari semua pemegang ahli waris,
sementara anak dibawah 17 tahun, harus ada wali
atau pihak yang diberi kuasa dari pemilik untuk
menjual. Selain itu, jika membeli tanah yang
pemiliknya badan hukum atau perusahaan, maka
pihak penjual yang berwenang adalah direksi
perusahaan. “Sebagai pembeli Anda juga dibatasi
dalam melakukan pembelian tanah. Kalaupun
dibatasi itu harus atas nama perusahaan sebagai
pembeli. Pembatasan juga diterapkan untuk

warga negara asing. Pembatasan ini diterapkan
agar tidak terjadi eksploitasi aset tanah,” tuturnya.
Jadi, jika mengatasnamakan perusahaan maka
tidak boleh membeli tanah dengan sertifikat hak
milik. Melainkan harus membeli yang bersertifikat
Hak Guna Bangunan. Demikian pula bagi warga
negara asing.

Obyek Jual Beli & Biaya
    Dalam hal jual beli tanah, tanah adalah
obyek. Sedangkan dari status tanah yang akan
dibeli terdiri dua jenis, yakni tanah bersertifikat
dan belum bersertifkat. Jadi, jika tanah sudah
bersertifikat tentu tidak ada masalah. Kita
hanya perlu mengecek keabsahan sertifikat
dan menanyakan ke kantor Pertanahan, apakah
sertifikat itu benar ada atau tidak. “Namun,
jika tanah belum bersertifkat, maka kita harus
mengecek status tanah ke kantor Kepala Desa
atau kecamatan setempat. Setelah status tanah
benar terdaftar dan bukti kepemilikannya ada,
maka dapat diminta surat keterangan dari kepala
Desa atau camat setempat atau meminta Surat
Keterangan Pendaftaran Tanah (SKPT) dari pihak
penjual yang diterbitkan oleh Kantor Pertanahan,”
ungkap Dewantoro.
    Setelah proses pengecekan keabsahan dan
pembayaran pembelian lunas, maka kita bersama
penjual bisa langsung ke Pejabat Pembuat
Akta Tanah (PPAT) untuk dibuatkan AJB. Tapi,
sebelumnya kita harus melengkapi syarat-syarat
yang diajukan oleh PPAT. Menurut Dewantoro,
tanah yang bersertifikat, syaratnya berbeda
dengan tanah yang belum bersertifikat.
    Diantara syarat yang ditetapkan, ada syarat
yang perlu diperhatikan yaitu syarat mengenai
surat keterangan Advice Planning (rencana tata
kota). “Surat keterangan Advice Planning berguna
agar Anda tidak dirugikan oleh penjual. Sebab,
seringkali penjual dengan sengaja menjual
tanahnya dengan harga miring. Padahal Tanah
tersebut akan terkena pelebaran jalan dan
pengembangan kawasan. Jika demikian, luas
lahan tanah Anda akan berkurang atau lebih
parahnya lagi tanah tersebut akan digusur.
Sehingga dengan Advice Planning Anda bisa
mengenali rencana dan perkembangan wilayah
di sekitar lahan tanah tersebut,” ungkap
Dewantoro.
    Setelah semua syarat dan keabsahan
terpenuhi, maka PPAT akan menyiapkan AJB.
Bundel AJB yang ditandatangani oleh masingmasing
pihak jumlahnya ada empat. Keempat
bundel itu disimpan sebagai arsip untuk PPAT,
Kantor Pertanahan, pembeli, dan penjual. Jika

sudah ditandatangani maka Anda bisa mengurus
sertifikat balik nama maupun penerbitan sertifikat
untuk tanah yang belum bersertifikat –ke kantor
pertanahan. Dalam proses pembuatan AJB Anda
pun harus siap-siap merogoh kocek. Biasan

biaya untuk PPAT dalam pembuatan akte jual
beli tanah ditetapkan sebesar 0,5% dari total
transaksi. Jadi, jika Anda melakukan transaksi jual
beli, jangan lupa untuk segera membuat AJB di
depan PPAT bersama penjual.

Add comment


Security code
Refresh

primi sui motori con e-max.it

Artikel Terpopuler

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

Home Article 1

07-07-2004 Hits:271613 artikel

Home Article 1

Apalagi yang lebih berarti dalam hidup ini daripada keluarga besar yang utuh serta selalu akrab dan hangat bersama. Setidaknya itulah yang menjadi keinginan keluarga Anis Ahmad Ayyub, pemilik rumah di...

Read more

Home Article 3

12-04-2004 Hits:258166 artikel

Home Article 3

TERAS Terus rumah merupakan bagian luar dari bangunan rumah. Kehadirannya merupakan satu kesatuan dari seluruh bentuk rumah. Maka, bentuknya pun harus dibuat sedemikian indah karena mencerminkan keindahan rumah secara utuh....

Read more

Home Article 2

07-07-2004 Hits:242380 artikel

Home Article 2

Surabaya sebagai kota yang terus berkembang dan membangun, tak lepas pula dari tren one stop living and entertainment atau kompleks multi fungsi. Termasuk di dalam kompleks tersebut, terdapat apartemen yang...

Read more

Home Article 4

17-01-2009 Hits:238066 artikel

Home Article 4

Siapa bilang rumah didalam gang tidak bisa tampil manis. Rumah pasangan dr. Budiono dan dr. Agustini rizky dhiniharia menjawab stigma tersebut. Meskipun untuk masuk saja, jangankan mobil, sepeda motor...

Read more

Serangan Alien di The Jungle 

13-07-2011 Hits:70933 Jalan - jalan

Serangan Alien di The Jungle 

Secara kebetulan para Alien menemukan dan mencoba kendaraan simulator, disusul serangkaian permainan Hi-tech yang meluncurkan mereka ke dalam berbagai simulasi dan berniat menguasai Bumi. Lantas,

Read more

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

19-10-2011 Hits:69771 Jalan - jalan

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

Alam dan budayanya memukau, kulinernya onde lamak, arena belanjanya pun bikin kalap.

Read more

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

02-11-2010 Hits:69448 Jalan - jalan

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

            Berburu barang antik memang memberi rasa tersendiri bagi para kolektornya. Hal inilah yang menjadikan jalan Surabaya tak pernah sepi dari kunjungan para kolektor setiap harinya.Para pedagang barang antik yang...

Read more

Lampu Gantung-Antara Fungsi dan Estetik…

10-09-2011 Hits:60912 Etalase

Lampu Gantung-Antara Fungsi  dan Estetika

Lampu tidak sekadar sebagai alat untuk mendapatkan cahaya atau penerangan buatan. Namun lampu juga dapat berfungsi sebagai elemen estetis dalam ruangan. Sebuah ruangan tentu makin terlihat apik dan menarik dengan...

Read more

Material Baja Lapis, Tak Hanya Kuat Tapi…

13-09-2018 Hits:59204 MATERIAL

Material Baja Lapis, Tak Hanya Kuat Tapi Juga Estetik

Material baja lapis dikenal dengan kekuatan dan ketahanannya. Namun bagi baja lapis Colorbond produksi NS BlueScope Indonesia, bukan hanya kuat dan hemat energi, namun juga tampilan estetika arsitekturnya turut diperhatikan....

Read more

IKEA Buka Toko Kedua di Sentul City

29-11-2019 Hits:46173 ACARA / EVENT

IKEA Buka Toko Kedua di Sentul City

IKEA, perusahaan perlengkapan rumah tangga asal Swedia, resmi membuka took kedua di Indonesia, yang berlokasi di jalan MH Thamrin, Sentul City, Bogor, pada Kamis, 28 Nopember 2019. Menempati lahan seluas...

Read more

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

04-03-2013 Hits:44446 RUANG KERJA

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

     BEKERJA DI RUMAH ACAPKALI MENJADI SEBUAH PILIHAN. DI SISI LAIN, RUMAH CENDERUNG DIRANCANG SEBAGAI HUNIAN KELUARGA. BAGAIMANA MEWADAHI AKTIVITAS KERJA TANPA MENGABAIKAN FUNGSI LAIN? MERANCANG RUANG KERJA MULTIFUNGSI ADALAH...

Read more

Nyaman Berkantor di Rumah

11-08-2011 Hits:36175 Tips

Nyaman Berkantor di Rumah

Memutuskan untuk berkantor di rumah, tentunya harus didukung tempat yang representatif. Ciptakan ruang yang membuat orang dapat bekerja secara optimal sekaligus nyaman.

Read more

Samsung Umumkan Ekspansi Global Jajaran …

15-05-2021 Hits:27016 ACARA / EVENT

Samsung Umumkan Ekspansi Global Jajaran Perangkat Bespoke di ‘Bespoke Home 2021’

Samsung Electronics pada 11 Mei 2021 membuka Bespoke Home 2021, platform virtual baru yang menampilkan secara global produk-produk Samsung Home Appliances. Event ini menyoroti ekspansi global jajaran kulkas Bespoke dan menjadi...

Read more

Admiralty Residence KENYAMANAN SEBUAH HU…

04-04-2009 Hits:26156 Rekomendasi

Admiralty Residence KENYAMANAN SEBUAH HUNIAN

Keunggulan utama Admiralty Residence, tergambar dengan jelas dari lokasi, penataan kawasan hunian serta desain rumah yang mengutamakan kenyamanan bagi seluruh penghuninya.Kawasan perumahan yang dikembangkan oleh PT Harmas Jalesveva ini mengusung...

Read more

HDII Jakarta & Vivere gelar “a magic…

28-03-2012 Hits:24933 Info

HDII Jakarta & Vivere gelar “a magical christmas journey”

Menyambut Natal dan tahun baru 2012, HDII dan Vivere mengadakan acara “ A Magical Christmas Journey”.

Read more

Online User

Kami memiliki 374 guests dan tidak ada anggota yang online

About Us

Hunian dan lingkungan merupakan topik hangat yang selalu dibicarakan. MAJALAH RUMAHKU hadir untuk mewadahi baik aspirasi para pembaca maupun pemasang, produsen di bidang arsitektur dan interior.
Website : www.rumahku-online.com
Email : rumahku@mediantara.com
Facebook : htt p://facebook.com/majalah.rumahku

Newsletter

Lokasi Kami

Copyright (c) rumahku.rumahku-online.com 2019. All rights reserved.
Web Development by harmonydesain.com