• Informasi
    Property
  • Ulasan
    Interior
  • Seputar
    Furniture

Cek Kondisi Rumah,Baru SerahTerima

      Budi-karyawan sebuah kantor di Jakartasetahun
yang lalu membeli rumah di
perumahan yang berlokasi di Bekasi.
Karena sepengetahuannya pengembang
perumahan ini mempunyai skala bisnis yang
cukup besar, iapun membelinya. Setelah proses
serah terima dari pengembang berlangsung,
beberapa waktu kemudian Budi berencana
melakukan renovasi pada beberapa bagian
rumah yang dibelinya.

     Namun, alangkah terkejutnya Budi melihat
kondisi rumahnya. Pada saat akan melakukan
renovasi tersebut, ia menemukan beberapa
kerusakan pada kualitas bangunan. Padahal sejak
serah terima hingga saat ini, rumah tersebut
belum sempat ditinggali.
      Ia menemukan beberapa kerusakan antara
lain dinding retak dan plafon gipsum berlumut
yang diakibatkan adanya luapan air dari saluran
pembuangan air hujan dari genteng. Selain itu
Budi juga mengalami kesulitan menemukan
jalur instalasi air bersih dan air kotor, sehingga
ia sulit menyambung atau menambah instalasi
pipa yang baru.
     Bagaimana hal seperti itu bisa terjadi?.
Padahal pengembang perumahan tadi memiliki
reputasi yang tidak mengecewakan dengan
kualitas bangunan yang cukup baik. Sudah
tentu dengan beberapa kerusakan itu Budi akan
memperbaikinya. Namun, ia harus menyediakan
waktu yang tidak pendek dan dana yang tidak
sedikit.
     Kasus seperti ini mungkin dapat terjadi pada
setiap orang termasuk kita. Sebagai konsumen,
dapatkah kita meminimalkan terjadinya kasus
seperti ini?. Jika ya, bagaimana caranya?. Apakah
sesulit yang dibayangkan?. Jawabannya adalah
bisa dan tidak terlalu sulit. Dengan pengorbanan
sedikit waktu dan tenaga pada saat mendekati
serah terima rumah impian, Anda dapat terhindar
dari kasus serupa.
Proses Serah Terima
     Nah, dalam sebuah bisnis properti, proses
serah terima dari pihak pengembang ke
konsumen merupakan salah satu tahap dari
serangkaian proses yang harus dilakukan.
“Langkah ini merupakan pengalihan hak
kepemilikan bangunan atau kavling dari pihak
pengembang kepada pihak konsumen. Secara
hukum, kedua belah pihak setuju untuk menerima

tanpa adanya unsur pemaksaaan,” ungkap
Sulaiman Badi, praktisi hukum properti.
      Mengacu dari defenisi tersebut menurut Badi,
kita sebagai konsumen sebenarnya memiliki
hak untuk meneliti kembali kondisi terakhir
bangunan yang diserahkan pihak pengembang.
Sebelum proses serah terima berlangsung,
hendaknya Anda meminta waktu kepada
pengembang untuk mengecek kondisi akhir
bangunan dengan metode check list.
      Beberapa pengembang besar yang cukup
mempunyai reputasi, sudah melakukan prosedur
ini. Mereka biasanya sudah memiliki standar
prosedur produksi mulai dari tahap produksi
bagian hulu (tahap perencanaan awal dari tahap
pengadaan sub kontraktor) sampai tahap bagian
hilir (tahap pelaksanaan, tahap pengawasan, dan
tahap pemeliharaan). Nah, bagaimana dengan
pengembang perumahan Anda?.
      Apabila semua prosedur sudah dilakukan
sesuai standar, berarti Anda telah membeli rumah
dari pengembang yang baik. Namun, hal ini
belum menjamin tidak terjadinya kasus seperti
yang dialami Budi. Sebab, banyak dari konsumen
tidak melakukan pemeriksaaan secara teliti dan
hati-hati. Karena itu ada atau tidak prosedur
pengecekan akhir dari pihak pengembang

hendaknya Anda tetap harus berinisiatif untuk
melakukan pengecekan sendiri. “Prosedur
pengecekan ini merupakan kesempatan yang
seharusnya diberikan kepada konsumen untuk
menilai hasil akhir dari produk yang ditawarkan
pengembang,” tukas Badi.
Pengecekan Pada Bangunan
Apa saja yang harus dilakukan ketika Anda
melakukan pengecekan pada bangunan?.
Bagaimana langkah-angkahnya?. Sebenarnya,
ada 3 (tiga) hal pokok yang harus dilakukan pada
saat pengecekan.

     Pertama, adalah pemeriksaan kualitas fisik
bangunan secara umum. Yakni memeriksa
dengan baik dan teliti seluruh bangunan rumah
Anda. Mulailah dari bagian luar (eksterior) hingga
masuk ke bagian dalam, dari ruang tamu, ruang
makan, kamar tidur, kamar mandi. Biasanya
bagian yang kurang rapi atau mengalami
kerusakan, dapat dilihat secara visual. Agar tidak
lupa, catatlah kerusakan yang Anda temui pada
formulir yang telah disediakan pengembang.
Atau jika pengembang tidak menyediakannya,
catatlah di kertas sendiri. Tapi perlu diingat,
bila menggunakan kertas sendiri Anda harus
meminta tanda tangan atau persetujuan dari
pihak pengembang sebagai pengajuan bukti
permintaan perbaikan.
     Kedua adalah kelengkapan gambar instalasi.
Mintalah kelengkapan gambar instalasi listrik,
air bersih, dan air kotor. Walaupun sepele, hal ini
penting. Gambar tersebut akan berguna pada
saat Anda akan merenovasi rumah, misalnya
menambah ruangan. Kesulitan renovasi banyak
terjadi akibat tidak adanya gambar jalur instalasi,
sehingga proses mencari jalur tersebut dilakukan
dengan cara trial and error, misalnya dengan
cara mengelupas dan menghancurkan dinding
(bobok). Cara ini hanya akan menambah bagian
rumah yang mengalami kerusakan sehingga

perlu dilakukan perbaikan jika jalur pipa tidak
juga ditemukan.
       Terakhir adalah pengetesan instalasi.
Walaupun masih terasa asing pengetesan
instalasi perlu dilakukan. Jangan sampai ketika
Anda menempati rumah baru, talang air hujan
mengalami kebocoran. Mintalah hasil tes instalasi
kepada pihak pengembang seperti jaringan
air bersih, air kotor, talang air, perendaman dak
air talang, atau pengetesan instalasi listrik. Jika
pihak pegembang belum melakukannya, maka
Anda harus memintanya untuk melakukan
pengetesan ini. Untuk saluran air hujan dan
air kotor, pengetesan dilakukan dengan cara
menuangkan air pada lubang drain. Setelah itu
amati pada ujung saluran pembuangan. Langkah
ini untuk memastikan apakah air mengalir
dengan baik atau tidak. Untuk saluran air bersih

dapat dilakukan dengan cara memberikan
tekanan tertentu dalam waktu yang ditentukan
dengan memakai alat testpump.
      Selain tiga hal tersebut diatas, Anda juga
harus menanyakan beberapa jaminan yang
diberikan oleh pengembang mengenai rumah
yang akan diserahkan olehnya. Umumnya
pengembang akan memberikan jaminan dengan
jangka waktu tertentu. Jaminan yang dapat
Anda tanyakan kepada pengembang antara lain
jaminan pemeliharaan dan jaminan pekerjaan.
       Setelah Anda benar-benar yakin bahwa
semua hal diatas telah dijalankan dengan baik,
maka Anda sudah memiliki jaminan yang dapat
mengurangi risiko. Pada akhirnya proses serah
terima rumahpun dapat dilakukan sehingga
Anda dapat tinggal di rumah sendiri dengan
nyaman.

Add comment


Security code
Refresh

primi sui motori con e-max.it

Artikel Terpopuler

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

Home Article 1

07-07-2004 Hits:271719 artikel

Home Article 1

Apalagi yang lebih berarti dalam hidup ini daripada keluarga besar yang utuh serta selalu akrab dan hangat bersama. Setidaknya itulah yang menjadi keinginan keluarga Anis Ahmad Ayyub, pemilik rumah di...

Read more

Home Article 3

12-04-2004 Hits:258271 artikel

Home Article 3

TERAS Terus rumah merupakan bagian luar dari bangunan rumah. Kehadirannya merupakan satu kesatuan dari seluruh bentuk rumah. Maka, bentuknya pun harus dibuat sedemikian indah karena mencerminkan keindahan rumah secara utuh....

Read more

Home Article 2

07-07-2004 Hits:242481 artikel

Home Article 2

Surabaya sebagai kota yang terus berkembang dan membangun, tak lepas pula dari tren one stop living and entertainment atau kompleks multi fungsi. Termasuk di dalam kompleks tersebut, terdapat apartemen yang...

Read more

Home Article 4

17-01-2009 Hits:238160 artikel

Home Article 4

Siapa bilang rumah didalam gang tidak bisa tampil manis. Rumah pasangan dr. Budiono dan dr. Agustini rizky dhiniharia menjawab stigma tersebut. Meskipun untuk masuk saja, jangankan mobil, sepeda motor...

Read more

Serangan Alien di The Jungle 

13-07-2011 Hits:71054 Jalan - jalan

Serangan Alien di The Jungle 

Secara kebetulan para Alien menemukan dan mencoba kendaraan simulator, disusul serangkaian permainan Hi-tech yang meluncurkan mereka ke dalam berbagai simulasi dan berniat menguasai Bumi. Lantas,

Read more

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

19-10-2011 Hits:69870 Jalan - jalan

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

Alam dan budayanya memukau, kulinernya onde lamak, arena belanjanya pun bikin kalap.

Read more

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

02-11-2010 Hits:69555 Jalan - jalan

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

            Berburu barang antik memang memberi rasa tersendiri bagi para kolektornya. Hal inilah yang menjadikan jalan Surabaya tak pernah sepi dari kunjungan para kolektor setiap harinya.Para pedagang barang antik yang...

Read more

Lampu Gantung-Antara Fungsi dan Estetik…

10-09-2011 Hits:60925 Etalase

Lampu Gantung-Antara Fungsi  dan Estetika

Lampu tidak sekadar sebagai alat untuk mendapatkan cahaya atau penerangan buatan. Namun lampu juga dapat berfungsi sebagai elemen estetis dalam ruangan. Sebuah ruangan tentu makin terlihat apik dan menarik dengan...

Read more

Material Baja Lapis, Tak Hanya Kuat Tapi…

13-09-2018 Hits:59217 MATERIAL

Material Baja Lapis, Tak Hanya Kuat Tapi Juga Estetik

Material baja lapis dikenal dengan kekuatan dan ketahanannya. Namun bagi baja lapis Colorbond produksi NS BlueScope Indonesia, bukan hanya kuat dan hemat energi, namun juga tampilan estetika arsitekturnya turut diperhatikan....

Read more

IKEA Buka Toko Kedua di Sentul City

29-11-2019 Hits:46180 ACARA / EVENT

IKEA Buka Toko Kedua di Sentul City

IKEA, perusahaan perlengkapan rumah tangga asal Swedia, resmi membuka took kedua di Indonesia, yang berlokasi di jalan MH Thamrin, Sentul City, Bogor, pada Kamis, 28 Nopember 2019. Menempati lahan seluas...

Read more

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

04-03-2013 Hits:44562 RUANG KERJA

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

     BEKERJA DI RUMAH ACAPKALI MENJADI SEBUAH PILIHAN. DI SISI LAIN, RUMAH CENDERUNG DIRANCANG SEBAGAI HUNIAN KELUARGA. BAGAIMANA MEWADAHI AKTIVITAS KERJA TANPA MENGABAIKAN FUNGSI LAIN? MERANCANG RUANG KERJA MULTIFUNGSI ADALAH...

Read more

Nyaman Berkantor di Rumah

11-08-2011 Hits:36202 Tips

Nyaman Berkantor di Rumah

Memutuskan untuk berkantor di rumah, tentunya harus didukung tempat yang representatif. Ciptakan ruang yang membuat orang dapat bekerja secara optimal sekaligus nyaman.

Read more

Samsung Umumkan Ekspansi Global Jajaran …

15-05-2021 Hits:27025 ACARA / EVENT

Samsung Umumkan Ekspansi Global Jajaran Perangkat Bespoke di ‘Bespoke Home 2021’

Samsung Electronics pada 11 Mei 2021 membuka Bespoke Home 2021, platform virtual baru yang menampilkan secara global produk-produk Samsung Home Appliances. Event ini menyoroti ekspansi global jajaran kulkas Bespoke dan menjadi...

Read more

Admiralty Residence KENYAMANAN SEBUAH HU…

04-04-2009 Hits:26162 Rekomendasi

Admiralty Residence KENYAMANAN SEBUAH HUNIAN

Keunggulan utama Admiralty Residence, tergambar dengan jelas dari lokasi, penataan kawasan hunian serta desain rumah yang mengutamakan kenyamanan bagi seluruh penghuninya.Kawasan perumahan yang dikembangkan oleh PT Harmas Jalesveva ini mengusung...

Read more

HDII Jakarta & Vivere gelar “a magic…

28-03-2012 Hits:24939 Info

HDII Jakarta & Vivere gelar “a magical christmas journey”

Menyambut Natal dan tahun baru 2012, HDII dan Vivere mengadakan acara “ A Magical Christmas Journey”.

Read more

Online User

Kami memiliki 76 guests dan tidak ada anggota yang online

About Us

Hunian dan lingkungan merupakan topik hangat yang selalu dibicarakan. MAJALAH RUMAHKU hadir untuk mewadahi baik aspirasi para pembaca maupun pemasang, produsen di bidang arsitektur dan interior.
Website : www.rumahku-online.com
Email : rumahku@mediantara.com
Facebook : htt p://facebook.com/majalah.rumahku

Newsletter

Lokasi Kami

Copyright (c) rumahku.rumahku-online.com 2019. All rights reserved.
Web Development by harmonydesain.com