Intip Properti Bandung

       Selain potensi pasar dan nilai investasinya cenderung meningkat, proyek properti di Bandung juga semakin memikat. Apa saja kelebihannya ?.

Kawasan Bandung tetap menjadi incaran pengembang berekspansi menancapkan proyek bisnis propertinya. Selain potensi pasarnya cenderung meningkat, nilai investasinya pun terus bergerak. Hampir di setiap wilayah Bandung, ditemui beberapa proyek pembangunan properti, mulai dari properti residensial hingga apartemen bersubsidi.

        Memang, bisa dimaklumi ketersediaan lahan di Bandung masih terbuka lebar. Aapalagi, rencana tata kota pasti akan terus dikembangkan, terutama aksesibilitas dan sarana penunjang lainnya. Itu pula yang mendasari pengembang membangun proyek propertinya di Bandung. “Faktanya, Nnilai Jual Oobjek Ppajak (NnJOPop) meningkat 20 persen setiap tahunnya,” ungkap Yogi Ismanto, Mmarketing Koordinator Pperumahan Bumi Aadipura yang berlokasi di Gedebage Bandung.

       Hal ini juga diakui juga oleh Hari Rraharta Sudrajat, Ketua DPpD RrEI Bandung. Mmenurut Hari, pesatnya perkembangan properti di Jawa Barat menunjukkan bahwa potensi pasar dan nilai investasi properti Bandung sangat menjanjikan. Seiring pula dengan meningkatnya NnJOPop tanah di Kota Bandung,” tuturnya.

Mengarah ke Selatan & Timur

        Secara geografis memang, penyebaran pembangunan properti di kota Bandung kini sudah mengarah ke selatan dan timur. Sebab, wilayah utara kini sudah semakin tertutup lantaran resapan tanahnya tinggi, dan meluas ke wilayah barat. “Jadi, konsentrasi selatan dan timur adalah kebijakan tepat dalam pengembangan properti ke depan,” kata Harry Mm Harnandi, Senior Vice Ppresiden Aapartemen Buah Batu Ppark. partemen Buah Batu Ppark sendiriberada tepat diantara selatan dan timur. Data pembeli mereka, 80 persen adalah karyawan yang bekerja dekat dengan wilayah Buah Batu, Soekarno Hatta hingga kawasan Bandung Selatan. ”Dengan demikian, benar bahwa potensi masyarakat Bandung yang berpopulasi kurang lebih tiga juta jiwa ini, memiliki hunian masih tergolong tinggi. Dan baru sekitar 55 persen benar-benar sudah memiliki rumah,” tukasnya.

        Faktanya, lima tower apartemen Buah Batu Ppark yang berjumlah 1500 unit itu, kini sudah terjuInvestasi Empuk Selain sebagai kebutuhan pasar, kemunculan properti di daerah Bandung diakui terjadi karena proyek properti di Jakarta sudah padat. “Investasi di luar Jakarta menjadi incaran empuk dan menguntungkan,” kata Aanton Sitorus Kepala Rriset Jones Llang Llasalle.

        Pada akhirnya, pengembang mencari daerah yang dianggap punya potensi sebagai pusat bisnis. Mmisalnya, daerah-daerah yang luput di mata pengembang, namun memiliki potensi pasar atau bisnis yang besar. “Sehingga, mereka bisa menjadi yang pertama karena persaingannya tidak ada,” ungkapnya.al sekitar 1200 unit. “Aartinya, prospek properti di sini bisa dibilang masih terbuka lebar,” jelas Harry. Pandangan yang sama juga diungkapkan Ppaulus Komala, Direktur Sales dan Mmarketing Tthe Edge Super Block. Mmenurut kehadiran Edge Super Block yang berlokasi di Baros Cimahi juga mewarnai pesatnya perkembangan properti Bandung. “Bayangkan, jika hanya 15-20 persen saja berdampak pada pembangunan Baros, maka tak pelak kehadiran Tthe Edge turut mendongkrak harga tanah yang kini sudah berkisar Rrp 1,5 juta per meter²,” ungkap Ppaulus.

        Tidak jauh berbeda dengan apartemen, proyek residensial lainnya di Bandung juga banyak diminati. Seperti proyek properti residensial Bumi Aadipura yang dikembangkan oleh PTpt Mmultidaya Kharisma. Pproyek landed house di kawasan Bandung timur itu, ikut meramaikan alternatif perumahan di kawasan Gedebage. “Selain luas lahan kami lebar 140 hektar, salah satu strategi yang kami angkat adalah keberadaan kolam pancing dan kantor Ppolsek yang berada persis di tengah-tengah proyek. Belum lagi, rencana akan dibangunnya akses tol baru Gedebage di dekat kawasan Bumi Aadipura pada tahun 2011 mendatang,” kata Yogi. Menurut pengamatan Mmajalah Rrumahku, sejauh ini memang pengembangan properti di Bandung paling ramai terdapat di kawasan timur dan selatan. Ppilihan huniannya pun beragam, mulai dari Rrumah Sangat Sederhana (RrSH), menengah dan menengah atas. Yang terakhir terkonsentrasi di Jl Soekarno-Hatta, dan Buah Batu.

Investasi Empuk

         Selain sebagai kebutuhan pasar, kemunculan properti di daerah Bandung diakui terjadi karena proyek properti di Jakarta sudah padat. “Investasi di luar Jakarta menjadi incaran empuk dan menguntungkan,” kata Aanton Sitorus Kepala Rriset Jones Llang Llasalle. Pada akhirnya, pengembang mencari daerah yang dianggap punya potensi sebagai pusat bisnis. Mmisalnya, daerah-daerah yang luput di mata pengembang, namun memiliki potensi pasar atau bisnis yang besar. “Sehingga, mereka bisa menjadi yang pertama karena persaingannya tidak ada,” ungkapnya.

        Sementara, pengamat properti Aali Ttranghanda berpendapat, membangun properti di daerah Bandung, menguntungkan dari segi lahan. Selain jumlah lahan masih luas, harganya juga masih lebih murah. Beberapa daerah, ada yang harga tanahnya masih seperenam hingga sepersepuluh harga tanah di Jakarta.

TIPS MEMILIH LOKASI

• Carilah informasi tentang perizinan perumahan yang akan Aanda pilih.
• Tentukan dulu kebutuhan ukuran dan tipe rumah seperti apa yang akan dibeli.
• perhatikan akses menuju lokasi. Aapakah alat transportasi dan infrastrukturnya sudah mendukung.
• perhatikan fasilitas sosial dan umum yang ada di dekat lokasi perumahan.
• perhatikan juga tingkat huniannya, apakah rumah-rumah yang telah dibeli itu sudah dihuni atau belum.

Alasan Beli Rumah Di Bandung

• Kenaikan harga rumah setiap tahunnya terus meningkat.
• Situasi kondisi Bandung yang aman dan nyaman.
• Di beberapa wilayah, udaranya masih bersih, karena tidak ada kawasan industri.
• Bila kenaikan nilai rumah pertahunnya melebihi penjumlahan suku bunga dan tingkat inflasi, maka rumah tersebut memiliki nilai ekonomis yang tinggi. Dengan demikian bila nanti rumah itu akan dijual, Aanda akan memperoleh keuntungan.