• Informasi
    Property
  • Ulasan
    Interior
  • Seputar
    Furniture

Langkah Cerdas Memotivasi Debitor

Dalam kondisi pasar properti yang dibebani tingginya suku bunga KPR saat kini dibutuhkan langkah cerdas untuk membuat debitor tetap nyaman. Misalnya membuat program diskon harga atau memperbanyak pola cicil bertahap, sehingga pasar punya alternatif untuk menyesuaikan dengan kondisi keuangan debitor. SESUNGGUHNYA industri properti sempat bergairah saat suku bunga mencapai prestasi terbaiknya pada kisaran 9% hingga 12% dalam rentang waktu cukup lama sebelum BI Rate beranjak naik belakangan ini.
Harapan pernyataan kemungkinan pemangkasan BI Rate yang disampaikan otoritas moneter beberapa waktu lalu, pasca kenaikan BI Rate ke level 9,50% menjadi stigma positif bagi industri properti untuk mengulang masa-masa manisnya.
Hanya saja, pernyataan itu belum sampai dalam tataran implementasi karena hanya wacana respons dari tren pemangkasan suku bunga oleh banyak Bank Sentral di Eropa dan Amerika Serikat.
 Untuk itu, pemangku kepentingan industri properti tidak bisa menyandarkan penyelesaian persoalan kepada rencana BI itu terkait dengan kenaikan suku bunga kredit, terutama KPR.

Paket developer
Suku bunga kredit sebenarnya tidak terlalu berpengaruh pada penurunan volume konsumer kredit perbankan. Namun, peristiwa ekonomi –kenaikan BBM– tempo hari yang mengakibatkan menurunnya daya beli masyarakat, turut memberi andil terhadap lambatnya geliat konsumer kredit.
Bahkan, kredit pemilikan rumah (KPR) yang sejatinya merupakan produk konsumer paling banyak menelan kredit perbankan pun menurun cukup drastis. Hal ini, terlihat jelas pada data penjualan developer yang hanya berkisar antara 30%-40% dari angka penjualan semester I tahun lalu. Memang, kendati menurun, persentase KPR masih merupakan yang paling tinggi ketimbang kredit konsumer lainnya. Namun, segmentasinya pun jelas terlihat dari porsi penjualan, pada range harga rumah yang terjual melalui fasilitas KPR.
Rumah yang terjual melalui fasilitas KPR perbankan pada tahun ini umumnya perumahan untuk segmen masyarakat menengah bawah dengan range harga di bawah Rp500 juta.
“Untuk menggenjot volume KPR, bank sebaiknya mengeluarkan paket-paket developer yang tidak memberatkan customer. Selain kemudahan prosedur dan bunga rendah, alangkah baiknya bila biaya-biaya dan cara pembayaran diterapkan secara lebih murah dan mudah,” ungkap Cahya Mulyana Marketing Manager PT Mitra Musya Mandiri.
Namun, sambung Cahya penyebab utama menurunnya volume KPR bank bukan cuma suku bunga tinggi, melainkan juga pengaruh menurunnya daya beli masyarakat. “Persoalannya, butuh waktu agak panjang untuk memulihkan daya beli masyarakat. Paling tidak, kita masih harus menunggu minimal enam bulan untuk melihat progres kemampuan daya beli masyarakat. Itupun, masih sangat tergantung kondisi makroekonomi”. Yang pasti, meningkatnya daya beli masyarakat akan berpengaruh langsung pada peningkatan volume KPR perbankan. Inti pentingnya, tentu saja menunggu momentum pulihnya daya beli masyarakat.

Langkah Terobosan  dan Motivasi
Kendati demikian, ada beberapa langkah terobosan yang harus dilakukan agar properti harus tetap mendapatkan pasarnya. Langkah terobosan yang harus dilakukan itu adalah dengan cara menstimulus pasar yang terguncang akibat kenaikan suku bunga.
“Sebagai contoh membuat program diskon harga atau memperbanyak pola cicil bertahap, sehingga pasar punya alternatif untuk menyesuaikan dengan kondisi keuangan mereka,” sebut Cahya.
Hal itu memang pernah dilakukan pengembang sekitar 3 tahun lalu dengan melakukan subsidi bunga. Banyak pengembang yang menggandeng bank penyedia KPR untuk melakukan program subsidi bunga KPR tahun pertama dengan menawarkan suku bunga hanya 9%, sehingga suku bunga pasar yang saat itu berkisar 12% bisa ditekan. Adapula program bebas uang muka atau diskon harga. Semuanya berlomba untuk menciptakan iklim kondusif agar pasar kembali bergairah.
Bagaimana dengan debitor?. Tentunya kenaikan bunga KPR pastilah menggangu daya tahan mereka, terutama bagi mereka yang sudah menjalani tahap pencicilan kredit.
Sebut saja Simon, debitor KPR salah satu bank BUMN yang mengalami kenaikan bunga hingga 3% sehingga cicilannya naik dari Rp2,3 juta menjadi Rp2,7 juta per bulan. Sebelumnya karyawan salah satu perusahaan swasta di Jakarta ini juga sudah mengalami kenaikan serupa beberapa kali dalam rentang waktu setahun ini.
Kenaikan terakhir sebesar Rp400.000 tersebut tentulah memukul neraca belanja Simon yang justru belum mendapatkan kenaikan penghasilan serupa ketika kenaikan bunga KPR yang progresif tersebut.
“Tentunya dalam hal ini, pengembang harus memberikan ruang untuk proses restrukturisasi secara personal atau secara kasuistik berupa perpanjangan tenor kredit atau malah diskon cicilan secara fleksibel. Cara ini setidaknya akan mampu memberikan jaminan sehingga debitur tak pindah akad kredit atau membatalkan transaksinya, sehingga potensi cash in pengembangpun menjadi lancar,” terang Cahya.
Selain itu pengembang harus tetap lebih fleksibel menghadapi kasus kenaikan suku bunga KPR saat ini dengan memberi beberapa solusi dan alternatif  kepada debitor. Dengan kata lain, pengembang perlu melakukan pendekatan sosial kepada debitor dengan tidak hanya berorientasi teknis atas sebab akibat dari perkembangan kebijakan moneter terhadap kenaikan BI Rate tersebut.
Sebab, pengembang dan perbankan punya kekuatan dan energi untuk membantu menggairahkan pasar properti di tengah kelesuannya. “Akan tetapi, semua itu tentu dengan tetap menggunakan prinsip kehati-hatian, sehingga pelonggaran dan fleksibilitas tidak justru merusak keadaan”.

Add comment


Security code
Refresh

primi sui motori con e-max.it

Artikel Terpopuler

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

02-11-2010 Hits:42780 Jalan - jalan

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

            Berburu barang antik memang memberi rasa tersendiri bagi para kolektornya. Hal inilah yang menjadikan jalan Surabaya tak pernah sepi dari kunjungan para kolektor setiap harinya.Para pedagang barang antik yang...

Read more

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

19-10-2011 Hits:42411 Jalan - jalan

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

Alam dan budayanya memukau, kulinernya onde lamak, arena belanjanya pun bikin kalap.

Read more

Serangan Alien di The Jungle 

13-07-2011 Hits:42397 Jalan - jalan

Serangan Alien di The Jungle 

Secara kebetulan para Alien menemukan dan mencoba kendaraan simulator, disusul serangkaian permainan Hi-tech yang meluncurkan mereka ke dalam berbagai simulasi dan berniat menguasai Bumi. Lantas,

Read more

Home Article 1

07-07-2004 Hits:39340 artikel

Home Article 1

Apalagi yang lebih berarti dalam hidup ini daripada keluarga besar yang utuh serta selalu akrab dan hangat bersama. Setidaknya itulah yang menjadi keinginan keluarga Anis Ahmad Ayyub, pemilik rumah di...

Read more

Home Article 3

12-04-2004 Hits:37498 artikel

Home Article 3

TERAS Terus rumah merupakan bagian luar dari bangunan rumah. Kehadirannya merupakan satu kesatuan dari seluruh bentuk rumah. Maka, bentuknya pun harus dibuat sedemikian indah karena mencerminkan keindahan rumah secara utuh....

Read more

Home Article 2

07-07-2004 Hits:25267 artikel

Home Article 2

Surabaya sebagai kota yang terus berkembang dan membangun, tak lepas pula dari tren one stop living and entertainment atau kompleks multi fungsi. Termasuk di dalam kompleks tersebut, terdapat apartemen yang...

Read more

Home Article 4

17-01-2009 Hits:18190 artikel

Home Article 4

Siapa bilang rumah didalam gang tidak bisa tampil manis. Rumah pasangan dr. Budiono dan dr. Agustini rizky dhiniharia menjawab stigma tersebut. Meskipun untuk masuk saja, jangankan mobil, sepeda motor...

Read more

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

22-02-2012 Hits:17164 Arsitektur

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

Saat merancang bangunan rumah, tak hanya keindahan dan fungsi saja yang harus diperhatikan, namun juga aturan yang melingkupinya. Berbagai peraturan dan ketentuan dihadirkan untuk keamanan dan kenyamanan bangunan rumah....

Read more

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

21-07-2012 Hits:14971 FOKUS

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

Tidak selalu harus mengganti seluruh perabot, melainkan hanya mengganti cat dinding untuk merubah keseluruhan suasana ruang di dalam rumah Anda.

Read more

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

30-07-2011 Hits:13748 Konsultasi Feng Shui

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

Banyak opini yang berkembang mengenai bagaimana posisi closet yang tepat. Mulai dari posisi dan arah closet yang harus diatur sedemikian rupa, closet yang tidak boleh menghadap jalan. Jika itu semua...

Read more

Condotel, Leasehold & Freehold

31-08-2010 Hits:13414 Properti

Condotel, Leasehold & Freehold

tahun-tahun terakhir ini di Bali menjamur properti berupa Condotel dan Villa, sebenarnya Condotel itu apa? Kemudian villa-villa di Bali terdapat dua sistem kepemilikan yaitu Leasehold dan Freehold, Condotel atau hotel-condo...

Read more

2Mad Eatery & Gallery Resto sekaligu…

01-10-2014 Hits:11123 Resto

2Mad Eatery & Gallery Resto sekaligus Galeri yang Unik

     Bukan sekadar tempat makan dan hangout, restoran di kawasan Kemang ini  juga menawarkan pada pengunjung untuk mengapresiasi beragam seni guna di galerinya. Jika Anda berjalan-jalan di kawasan Kemang,...

Read more

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

13-09-2011 Hits:10343 MATERIAL

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

  Seiring kemajuan teknologi, keramik mosaic terus berevolusi menciptakan desain dan motif baru. Desainnya berkembang mengikuti tren, sekaligus memenuhi tuntutan detil arsitektur dan gaya yang berkembang di masyarakat. 

Read more

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

04-03-2013 Hits:9977 RUANG KERJA

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

     BEKERJA DI RUMAH ACAPKALI MENJADI SEBUAH PILIHAN. DI SISI LAIN, RUMAH CENDERUNG DIRANCANG SEBAGAI HUNIAN KELUARGA. BAGAIMANA MEWADAHI AKTIVITAS KERJA TANPA MENGABAIKAN FUNGSI LAIN? MERANCANG RUANG KERJA MULTIFUNGSI ADALAH...

Read more

Nyaman Berkantor di Rumah

11-08-2011 Hits:9902 Tips

Nyaman Berkantor di Rumah

Memutuskan untuk berkantor di rumah, tentunya harus didukung tempat yang representatif. Ciptakan ruang yang membuat orang dapat bekerja secara optimal sekaligus nyaman.

Read more

Online User

Kami memiliki 39 guests dan tidak ada anggota yang online

About Us

Hunian dan lingkungan merupakan topik hangat yang selalu dibicarakan. MAJALAH RUMAHKU hadir untuk mewadahi baik aspirasi para pembaca maupun pemasang, produsen di bidang arsitektur dan interior.
Website : www.rumahku-online.com
Email : rumahku@mediantara.com
Facebook : htt p://facebook.com/majalah.rumahku

Newsletter

Lokasi Kami

Copyright (c) rumahku.rumahku-online.com 2019. All rights reserved.
Web Development by harmonydesain.com