• Informasi
    Property
  • Ulasan
    Interior
  • Seputar
    Furniture

Untung Rugi Oper Kredit

Menjual rumah oper kredit tak semuanya bermasalah. Namun, jangan  mudah tergiur agar tak disalahgunakan oleh pemilik lama untuk melepaskan tanggung jawabnya dari pihak kreditur.Berencana membeli sebuah rumah. Tentu banyak tawarannya, misalnya dari pengembang, broker, maupun pemilik langsungKalau pemilik langsung bisa menjual rumahnya baik untuk rumah yang sudah lunas pembayarannya maupun belum selesai masa angsurannya.
Sebagai pembeli Anda pun bisa membeli rumah yang belum lunas selaku penjual. Untuk rumah yang belum selesai masa angsurannya maka para pemilik banyak yang menawarkan rumahnya dengan sistem oper kredit. Artinya, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dialihkan kepada Anda selaku pembeli.
Membeli rumah dengan oper kredit perlu sedikit ketelitian dan waktu yang relatif tidak sedikit. Untuk rumah yang sudah jadi mungkin tidak serepot rumah yang belum jadi. Karena Anda mesti mengawasi pembangunannya dan sebelumnya perlu membaca isi Perjanjian Pengikatan Jual beli (PPJB) antara pengembang dengan pemilik lama. Ini berkaitan dengan isi perjanjian PPJB yang memuat diantaranya waktu penyerahan dan spesifikasi bagunan. Jangan sampai kenyataan di lapangan berbeda dengan isi  PPJB. Misalnya spesifikasi bangunan berbeda, dimana seharusnya di dalam PPJB memakai kayu borneo, ternyata memakai kayu meranti.

Hak Pengalihan
Sesuai dengan keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 09/KPTS/M/1995 pada pasal VIII, secara hukum, pemilik rumah mempunyai hak untuk mengalihkan hak kepemilikan rumahnya .
Seperti diketahui beberapa alasan mengapa pemilik rumah mengalihkan rumahnya melalui oper kredit. Salah satunya adalah pemilik rumah akan pindah ke luar kota. Sehingga dia ingin membeli rumah lagi. Alasan lainnya adalah karena pemilik rumah mempunyai kesulitan dalam hal keuangan atau KPR tersendat sehingga terjadi kemacetan kredit.
Untuk alasan keuangan dari pemilik lama, setidaknya Anda perlu berhati-hati jika ternyata rumah yang akan Anda beli bermasalah. Jangan sampai Anda disalahgunakan oleh pemilik rumah untuk melarikan tanggung jawabnya kepada pihak kreditur –dalam hal ini bank pemberi KPR.
Tetapi tidak semua rumah yang dijual dengan oper kredit mempunyai masalah.  Misalnya, ada beberapa contoh dimana pihak pembeli mendapatkan rumah dijual dengan harga yang relatif lebih murah dari harga pasaran.

Proses Pengalihan
Berdasarkan prosesnya membeli secara oper kredit sedikit berbeda dibandingkan dengan membeli rumah secara umum. Prosesnya mulai dari persetujuan dari pihak pengembang sampai pengecekan keabsahan rumah yang dijual. Untuk penyelesaian pembayaran, sebaiknya Anda merundingkannya terlebih dahulu, apakah Anda akan melunasi langsung sisa angsuran KPR dari pemilik lama atau Anda hanya meneruskan KPR tersebut.
Jika, Anda memutuskan untuk melunasi sisa angsuran maka prosesnya akan lebih cepat. Sehingga setelah pembayarannya selesai dapat langsung dibuatkan Akte Jual Beli di depan notaris.
Lain halnya jika Anda ingin meneruskan KPR dari pemilik lama yang membutuhkan proses yang lebih lama. Prosesnya hampir sama ketika Anda mengajukan kredit kepada bank yang membutuhkan persyaratan, diantaranya survei atas jaminan pinjaman. Dan ada tambahan perjanjian tentang pengalihan tanggung jawab dan nama debitur yang tertuang di dalam surat perjanjian pengalihan. Selain itu ada kewajiban yang perlu Anda penuhi, yaitu pembayaran pajak.
Surat perjanjian pengalihan tersebut di antaranya memuat kewajiban Anda sebagai debitur baru, bunga yang dibebankan kepada Anda atas pinjaman, dan denda yang harus dibayarkan jika Anda terlambat dalam membayar cicilan kredit.
Proses yang lebih lama juga akan dialami jika Anda menggunakan KPR dari bank yang berbeda dengan pemilik lama. Misalnya, ada tambahan proses di dalam pengalihan kredit dari bank lain yaitu pengecekan kembali oleh kreditur baik mengenai keabsahan sertifikat rumah yang dijaminkan.
Selain itu dalam transaksi oper kredit, tidak hanya Anda sebagai pembeli yang perlu hati-hati dan teliti. Pihak penjual juga perlu berhati-hati dalam menjual rumahnya melalui oper kredit. Ketelitian ini menyangkut kriteria pemilihan calon pembelinya. Penjual harus mengetahui latar belakang calon pembelinya, Jangan sampai di kemudian hari terjadi hal-hal yang tidak diinginkan.
Dari pihak pembeli, Anda juga harus mengecek mengenai track record pembayaran dari pemilik lama dengan mendatangi langsung bank pemberi KPR. Ini berkaitan dengan kewajiban pemilik lama kepada bank yang masih tertingal berupa bunga atau denda yang belum dibayarkan. Jangan sampai Anda harus membayar semua kewajiban tersebut. Anda juga harus mengecek apakah rumah yang dijual tersebut mempunyai persengketaan degan pihak lain atau tidalk

Pengembang Terlibat.
Masih berdasarkan Keputusan Menteri Perumahan Rakyat Nomor: 09/KPTS/M/1995, pihak pemilik rumah harus melaporkan kepada pihak pengembang bahwa rumah yang dibeli akan dialihkan haknya kepada pihak ketiga. Hal ini agar pihak pengembang mengetahui adanya pengalihan sehingga jika suatu saat terjadi sesuatu maka pengembang akan menghubungi Anda sebagai pemilik baru dan menghindari kekeliruan dalam penulisan nama pemilik rumah pada sertifikat. Jangan sampai nama yang tertulis pada sertifikat adalah nama pemilik lama.
Selain melaporkan kepada pihak pengembang, pemilik rumah diwajibkan membayar 2,5% (dua setengah persen) dari harga jual pada saat transaksi berlangsung ssuai dengan keputusan menteri. Tetapi pada prakteknya biaya berupa pajak yang muncul akibat proses pengalihan ini bisa didiskusikan oleh kedua belah pihak yaitu antara Anda dan pemilik lama, untuk membagi secara rata beban biaya tersebut. Nah, jika Anda berminat untuk membeli rumah dengan cara oper kredit, timbang-timbang dulu untung ruginya.      

Add comment


Security code
Refresh

primi sui motori con e-max.it

Artikel Terpopuler

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

Home Article 1

07-07-2004 Hits:271564 artikel

Home Article 1

Apalagi yang lebih berarti dalam hidup ini daripada keluarga besar yang utuh serta selalu akrab dan hangat bersama. Setidaknya itulah yang menjadi keinginan keluarga Anis Ahmad Ayyub, pemilik rumah di...

Read more

Home Article 3

12-04-2004 Hits:258130 artikel

Home Article 3

TERAS Terus rumah merupakan bagian luar dari bangunan rumah. Kehadirannya merupakan satu kesatuan dari seluruh bentuk rumah. Maka, bentuknya pun harus dibuat sedemikian indah karena mencerminkan keindahan rumah secara utuh....

Read more

Home Article 2

07-07-2004 Hits:242325 artikel

Home Article 2

Surabaya sebagai kota yang terus berkembang dan membangun, tak lepas pula dari tren one stop living and entertainment atau kompleks multi fungsi. Termasuk di dalam kompleks tersebut, terdapat apartemen yang...

Read more

Home Article 4

17-01-2009 Hits:238018 artikel

Home Article 4

Siapa bilang rumah didalam gang tidak bisa tampil manis. Rumah pasangan dr. Budiono dan dr. Agustini rizky dhiniharia menjawab stigma tersebut. Meskipun untuk masuk saja, jangankan mobil, sepeda motor...

Read more

Serangan Alien di The Jungle 

13-07-2011 Hits:70890 Jalan - jalan

Serangan Alien di The Jungle 

Secara kebetulan para Alien menemukan dan mencoba kendaraan simulator, disusul serangkaian permainan Hi-tech yang meluncurkan mereka ke dalam berbagai simulasi dan berniat menguasai Bumi. Lantas,

Read more

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

19-10-2011 Hits:69738 Jalan - jalan

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

Alam dan budayanya memukau, kulinernya onde lamak, arena belanjanya pun bikin kalap.

Read more

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

02-11-2010 Hits:69413 Jalan - jalan

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

            Berburu barang antik memang memberi rasa tersendiri bagi para kolektornya. Hal inilah yang menjadikan jalan Surabaya tak pernah sepi dari kunjungan para kolektor setiap harinya.Para pedagang barang antik yang...

Read more

Lampu Gantung-Antara Fungsi dan Estetik…

10-09-2011 Hits:60894 Etalase

Lampu Gantung-Antara Fungsi  dan Estetika

Lampu tidak sekadar sebagai alat untuk mendapatkan cahaya atau penerangan buatan. Namun lampu juga dapat berfungsi sebagai elemen estetis dalam ruangan. Sebuah ruangan tentu makin terlihat apik dan menarik dengan...

Read more

Material Baja Lapis, Tak Hanya Kuat Tapi…

13-09-2018 Hits:59193 MATERIAL

Material Baja Lapis, Tak Hanya Kuat Tapi Juga Estetik

Material baja lapis dikenal dengan kekuatan dan ketahanannya. Namun bagi baja lapis Colorbond produksi NS BlueScope Indonesia, bukan hanya kuat dan hemat energi, namun juga tampilan estetika arsitekturnya turut diperhatikan....

Read more

IKEA Buka Toko Kedua di Sentul City

29-11-2019 Hits:46170 ACARA / EVENT

IKEA Buka Toko Kedua di Sentul City

IKEA, perusahaan perlengkapan rumah tangga asal Swedia, resmi membuka took kedua di Indonesia, yang berlokasi di jalan MH Thamrin, Sentul City, Bogor, pada Kamis, 28 Nopember 2019. Menempati lahan seluas...

Read more

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

04-03-2013 Hits:44414 RUANG KERJA

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

     BEKERJA DI RUMAH ACAPKALI MENJADI SEBUAH PILIHAN. DI SISI LAIN, RUMAH CENDERUNG DIRANCANG SEBAGAI HUNIAN KELUARGA. BAGAIMANA MEWADAHI AKTIVITAS KERJA TANPA MENGABAIKAN FUNGSI LAIN? MERANCANG RUANG KERJA MULTIFUNGSI ADALAH...

Read more

Nyaman Berkantor di Rumah

11-08-2011 Hits:36164 Tips

Nyaman Berkantor di Rumah

Memutuskan untuk berkantor di rumah, tentunya harus didukung tempat yang representatif. Ciptakan ruang yang membuat orang dapat bekerja secara optimal sekaligus nyaman.

Read more

Samsung Umumkan Ekspansi Global Jajaran …

15-05-2021 Hits:26997 ACARA / EVENT

Samsung Umumkan Ekspansi Global Jajaran Perangkat Bespoke di ‘Bespoke Home 2021’

Samsung Electronics pada 11 Mei 2021 membuka Bespoke Home 2021, platform virtual baru yang menampilkan secara global produk-produk Samsung Home Appliances. Event ini menyoroti ekspansi global jajaran kulkas Bespoke dan menjadi...

Read more

Admiralty Residence KENYAMANAN SEBUAH HU…

04-04-2009 Hits:26150 Rekomendasi

Admiralty Residence KENYAMANAN SEBUAH HUNIAN

Keunggulan utama Admiralty Residence, tergambar dengan jelas dari lokasi, penataan kawasan hunian serta desain rumah yang mengutamakan kenyamanan bagi seluruh penghuninya.Kawasan perumahan yang dikembangkan oleh PT Harmas Jalesveva ini mengusung...

Read more

HDII Jakarta & Vivere gelar “a magic…

28-03-2012 Hits:24927 Info

HDII Jakarta & Vivere gelar “a magical christmas journey”

Menyambut Natal dan tahun baru 2012, HDII dan Vivere mengadakan acara “ A Magical Christmas Journey”.

Read more

Online User

Kami memiliki 44 guests dan tidak ada anggota yang online

About Us

Hunian dan lingkungan merupakan topik hangat yang selalu dibicarakan. MAJALAH RUMAHKU hadir untuk mewadahi baik aspirasi para pembaca maupun pemasang, produsen di bidang arsitektur dan interior.
Website : www.rumahku-online.com
Email : rumahku@mediantara.com
Facebook : htt p://facebook.com/majalah.rumahku

Newsletter

Lokasi Kami

Copyright (c) rumahku.rumahku-online.com 2019. All rights reserved.
Web Development by harmonydesain.com