• Informasi
    Property
  • Ulasan
    Interior
  • Seputar
    Furniture

Untung Rugi Oper Kredit

Menjual rumah oper kredit tak semuanya bermasalah. Namun, jangan  mudah tergiur agar tak disalahgunakan oleh pemilik lama untuk melepaskan tanggung jawabnya dari pihak kreditur.Berencana membeli sebuah rumah. Tentu banyak tawarannya, misalnya dari pengembang, broker, maupun pemilik langsungKalau pemilik langsung bisa menjual rumahnya baik untuk rumah yang sudah lunas pembayarannya maupun belum selesai masa angsurannya.
Sebagai pembeli Anda pun bisa membeli rumah yang belum lunas selaku penjual. Untuk rumah yang belum selesai masa angsurannya maka para pemilik banyak yang menawarkan rumahnya dengan sistem oper kredit. Artinya, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dialihkan kepada Anda selaku pembeli.
Membeli rumah dengan oper kredit perlu sedikit ketelitian dan waktu yang relatif tidak sedikit. Untuk rumah yang sudah jadi mungkin tidak serepot rumah yang belum jadi. Karena Anda mesti mengawasi pembangunannya dan sebelumnya perlu membaca isi Perjanjian Pengikatan Jual beli (PPJB) antara pengembang dengan pemilik lama. Ini berkaitan dengan isi perjanjian PPJB yang memuat diantaranya waktu penyerahan dan spesifikasi bagunan. Jangan sampai kenyataan di lapangan berbeda dengan isi  PPJB. Misalnya spesifikasi bangunan berbeda, dimana seharusnya di dalam PPJB memakai kayu borneo, ternyata memakai kayu meranti.

Hak Pengalihan
Sesuai dengan keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 09/KPTS/M/1995 pada pasal VIII, secara hukum, pemilik rumah mempunyai hak untuk mengalihkan hak kepemilikan rumahnya .
Seperti diketahui beberapa alasan mengapa pemilik rumah mengalihkan rumahnya melalui oper kredit. Salah satunya adalah pemilik rumah akan pindah ke luar kota. Sehingga dia ingin membeli rumah lagi. Alasan lainnya adalah karena pemilik rumah mempunyai kesulitan dalam hal keuangan atau KPR tersendat sehingga terjadi kemacetan kredit.
Untuk alasan keuangan dari pemilik lama, setidaknya Anda perlu berhati-hati jika ternyata rumah yang akan Anda beli bermasalah. Jangan sampai Anda disalahgunakan oleh pemilik rumah untuk melarikan tanggung jawabnya kepada pihak kreditur –dalam hal ini bank pemberi KPR.
Tetapi tidak semua rumah yang dijual dengan oper kredit mempunyai masalah.  Misalnya, ada beberapa contoh dimana pihak pembeli mendapatkan rumah dijual dengan harga yang relatif lebih murah dari harga pasaran.

Proses Pengalihan
Berdasarkan prosesnya membeli secara oper kredit sedikit berbeda dibandingkan dengan membeli rumah secara umum. Prosesnya mulai dari persetujuan dari pihak pengembang sampai pengecekan keabsahan rumah yang dijual. Untuk penyelesaian pembayaran, sebaiknya Anda merundingkannya terlebih dahulu, apakah Anda akan melunasi langsung sisa angsuran KPR dari pemilik lama atau Anda hanya meneruskan KPR tersebut.
Jika, Anda memutuskan untuk melunasi sisa angsuran maka prosesnya akan lebih cepat. Sehingga setelah pembayarannya selesai dapat langsung dibuatkan Akte Jual Beli di depan notaris.
Lain halnya jika Anda ingin meneruskan KPR dari pemilik lama yang membutuhkan proses yang lebih lama. Prosesnya hampir sama ketika Anda mengajukan kredit kepada bank yang membutuhkan persyaratan, diantaranya survei atas jaminan pinjaman. Dan ada tambahan perjanjian tentang pengalihan tanggung jawab dan nama debitur yang tertuang di dalam surat perjanjian pengalihan. Selain itu ada kewajiban yang perlu Anda penuhi, yaitu pembayaran pajak.
Surat perjanjian pengalihan tersebut di antaranya memuat kewajiban Anda sebagai debitur baru, bunga yang dibebankan kepada Anda atas pinjaman, dan denda yang harus dibayarkan jika Anda terlambat dalam membayar cicilan kredit.
Proses yang lebih lama juga akan dialami jika Anda menggunakan KPR dari bank yang berbeda dengan pemilik lama. Misalnya, ada tambahan proses di dalam pengalihan kredit dari bank lain yaitu pengecekan kembali oleh kreditur baik mengenai keabsahan sertifikat rumah yang dijaminkan.
Selain itu dalam transaksi oper kredit, tidak hanya Anda sebagai pembeli yang perlu hati-hati dan teliti. Pihak penjual juga perlu berhati-hati dalam menjual rumahnya melalui oper kredit. Ketelitian ini menyangkut kriteria pemilihan calon pembelinya. Penjual harus mengetahui latar belakang calon pembelinya, Jangan sampai di kemudian hari terjadi hal-hal yang tidak diinginkan.
Dari pihak pembeli, Anda juga harus mengecek mengenai track record pembayaran dari pemilik lama dengan mendatangi langsung bank pemberi KPR. Ini berkaitan dengan kewajiban pemilik lama kepada bank yang masih tertingal berupa bunga atau denda yang belum dibayarkan. Jangan sampai Anda harus membayar semua kewajiban tersebut. Anda juga harus mengecek apakah rumah yang dijual tersebut mempunyai persengketaan degan pihak lain atau tidalk

Pengembang Terlibat.
Masih berdasarkan Keputusan Menteri Perumahan Rakyat Nomor: 09/KPTS/M/1995, pihak pemilik rumah harus melaporkan kepada pihak pengembang bahwa rumah yang dibeli akan dialihkan haknya kepada pihak ketiga. Hal ini agar pihak pengembang mengetahui adanya pengalihan sehingga jika suatu saat terjadi sesuatu maka pengembang akan menghubungi Anda sebagai pemilik baru dan menghindari kekeliruan dalam penulisan nama pemilik rumah pada sertifikat. Jangan sampai nama yang tertulis pada sertifikat adalah nama pemilik lama.
Selain melaporkan kepada pihak pengembang, pemilik rumah diwajibkan membayar 2,5% (dua setengah persen) dari harga jual pada saat transaksi berlangsung ssuai dengan keputusan menteri. Tetapi pada prakteknya biaya berupa pajak yang muncul akibat proses pengalihan ini bisa didiskusikan oleh kedua belah pihak yaitu antara Anda dan pemilik lama, untuk membagi secara rata beban biaya tersebut. Nah, jika Anda berminat untuk membeli rumah dengan cara oper kredit, timbang-timbang dulu untung ruginya.      

Add comment


Security code
Refresh

primi sui motori con e-max.it

Artikel Terpopuler

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

02-11-2010 Hits:42782 Jalan - jalan

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

            Berburu barang antik memang memberi rasa tersendiri bagi para kolektornya. Hal inilah yang menjadikan jalan Surabaya tak pernah sepi dari kunjungan para kolektor setiap harinya.Para pedagang barang antik yang...

Read more

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

19-10-2011 Hits:42413 Jalan - jalan

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

Alam dan budayanya memukau, kulinernya onde lamak, arena belanjanya pun bikin kalap.

Read more

Serangan Alien di The Jungle 

13-07-2011 Hits:42399 Jalan - jalan

Serangan Alien di The Jungle 

Secara kebetulan para Alien menemukan dan mencoba kendaraan simulator, disusul serangkaian permainan Hi-tech yang meluncurkan mereka ke dalam berbagai simulasi dan berniat menguasai Bumi. Lantas,

Read more

Home Article 1

07-07-2004 Hits:39342 artikel

Home Article 1

Apalagi yang lebih berarti dalam hidup ini daripada keluarga besar yang utuh serta selalu akrab dan hangat bersama. Setidaknya itulah yang menjadi keinginan keluarga Anis Ahmad Ayyub, pemilik rumah di...

Read more

Home Article 3

12-04-2004 Hits:37501 artikel

Home Article 3

TERAS Terus rumah merupakan bagian luar dari bangunan rumah. Kehadirannya merupakan satu kesatuan dari seluruh bentuk rumah. Maka, bentuknya pun harus dibuat sedemikian indah karena mencerminkan keindahan rumah secara utuh....

Read more

Home Article 2

07-07-2004 Hits:25269 artikel

Home Article 2

Surabaya sebagai kota yang terus berkembang dan membangun, tak lepas pula dari tren one stop living and entertainment atau kompleks multi fungsi. Termasuk di dalam kompleks tersebut, terdapat apartemen yang...

Read more

Home Article 4

17-01-2009 Hits:18193 artikel

Home Article 4

Siapa bilang rumah didalam gang tidak bisa tampil manis. Rumah pasangan dr. Budiono dan dr. Agustini rizky dhiniharia menjawab stigma tersebut. Meskipun untuk masuk saja, jangankan mobil, sepeda motor...

Read more

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

22-02-2012 Hits:17164 Arsitektur

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

Saat merancang bangunan rumah, tak hanya keindahan dan fungsi saja yang harus diperhatikan, namun juga aturan yang melingkupinya. Berbagai peraturan dan ketentuan dihadirkan untuk keamanan dan kenyamanan bangunan rumah....

Read more

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

21-07-2012 Hits:14972 FOKUS

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

Tidak selalu harus mengganti seluruh perabot, melainkan hanya mengganti cat dinding untuk merubah keseluruhan suasana ruang di dalam rumah Anda.

Read more

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

30-07-2011 Hits:13748 Konsultasi Feng Shui

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

Banyak opini yang berkembang mengenai bagaimana posisi closet yang tepat. Mulai dari posisi dan arah closet yang harus diatur sedemikian rupa, closet yang tidak boleh menghadap jalan. Jika itu semua...

Read more

Condotel, Leasehold & Freehold

31-08-2010 Hits:13414 Properti

Condotel, Leasehold & Freehold

tahun-tahun terakhir ini di Bali menjamur properti berupa Condotel dan Villa, sebenarnya Condotel itu apa? Kemudian villa-villa di Bali terdapat dua sistem kepemilikan yaitu Leasehold dan Freehold, Condotel atau hotel-condo...

Read more

2Mad Eatery & Gallery Resto sekaligu…

01-10-2014 Hits:11123 Resto

2Mad Eatery & Gallery Resto sekaligus Galeri yang Unik

     Bukan sekadar tempat makan dan hangout, restoran di kawasan Kemang ini  juga menawarkan pada pengunjung untuk mengapresiasi beragam seni guna di galerinya. Jika Anda berjalan-jalan di kawasan Kemang,...

Read more

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

13-09-2011 Hits:10343 MATERIAL

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

  Seiring kemajuan teknologi, keramik mosaic terus berevolusi menciptakan desain dan motif baru. Desainnya berkembang mengikuti tren, sekaligus memenuhi tuntutan detil arsitektur dan gaya yang berkembang di masyarakat. 

Read more

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

04-03-2013 Hits:9979 RUANG KERJA

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

     BEKERJA DI RUMAH ACAPKALI MENJADI SEBUAH PILIHAN. DI SISI LAIN, RUMAH CENDERUNG DIRANCANG SEBAGAI HUNIAN KELUARGA. BAGAIMANA MEWADAHI AKTIVITAS KERJA TANPA MENGABAIKAN FUNGSI LAIN? MERANCANG RUANG KERJA MULTIFUNGSI ADALAH...

Read more

Nyaman Berkantor di Rumah

11-08-2011 Hits:9903 Tips

Nyaman Berkantor di Rumah

Memutuskan untuk berkantor di rumah, tentunya harus didukung tempat yang representatif. Ciptakan ruang yang membuat orang dapat bekerja secara optimal sekaligus nyaman.

Read more

Online User

Kami memiliki 46 guests dan tidak ada anggota yang online

About Us

Hunian dan lingkungan merupakan topik hangat yang selalu dibicarakan. MAJALAH RUMAHKU hadir untuk mewadahi baik aspirasi para pembaca maupun pemasang, produsen di bidang arsitektur dan interior.
Website : www.rumahku-online.com
Email : rumahku@mediantara.com
Facebook : htt p://facebook.com/majalah.rumahku

Newsletter

Lokasi Kami

Copyright (c) rumahku.rumahku-online.com 2019. All rights reserved.
Web Development by harmonydesain.com