• Informasi
    Property
  • Ulasan
    Interior
  • Seputar
    Furniture

Jangan Anggap Enteng AJB ANDA!

Aset properti berupa tanah atau rumah kini banyak ditawarkan oleh berbagai pihak
ditengah turunnya suku bunga pinjaman dari bank. Tentunya, tawaran ini menggiurkan
apalagi disaat kita sedang mencarinya sebagai investasi maupun untuk dipakai sendiri. Namun,
seperti yang kita ketahui, dalam membeli sebuah lahan tanah harus melalui berbagai proses
tahapan. Mulai dari pemeriksaan keabsahan tanah hingga penyerahan sertifikat. Tapi, dalam
melakukan proses tersebut, kita tak hanya memperhatikan faktor harga serta lokasi, tapi
juga memperhatikan aspek legalnya yakni Akta Jual Beli (AJB).

Bukti Autentik
    Adapun secara hukum AJB merupakan
bukti autentik bahwa kita telah membeli tanah
atau bangunan dari pihak penjual secara lunas.
Namun, AJB berfungsi juga untuk mengurus
surat-surat peralihan dari pemilik lama ke pemilik
baru. Karenanya AJB harus turut disertakan.
Sebab, pihak kantor pertanahan selaku pihak
yang menerbitkan sertifikat akan menanyakan

AJB yang diisyaratkan dalam pendaftaran.
Pada umumnya dalam surat perjanjian, AJB
membutuhkan adanya dua pihak yang terkait,
yakni pembeli dan penjual. Tetapi tidak semua
orang bisa memiliki wewenang yang berfungsi
sebagai penjual dan pembeli. “Jika salah satu
pihak merupakan orang yang tidak berwenang,
maka AJB batal demi hukum,” ujar Dewantoro
praktisi hukum properti.
    Menurut Dewantoro, pihak penjual yang
mempunyai wewenang untuk menjual tanah
adalah pasangan suami istri, namun jika suami
yang menjual, maka harus ada surat persetujuan
dari istri. Sedangkan ahli waris harus ada
persetujuan dari semua pemegang ahli waris,
sementara anak dibawah 17 tahun, harus ada wali
atau pihak yang diberi kuasa dari pemilik untuk
menjual. Selain itu, jika membeli tanah yang
pemiliknya badan hukum atau perusahaan, maka
pihak penjual yang berwenang adalah direksi
perusahaan. “Sebagai pembeli Anda juga dibatasi
dalam melakukan pembelian tanah. Kalaupun
dibatasi itu harus atas nama perusahaan sebagai
pembeli. Pembatasan juga diterapkan untuk

warga negara asing. Pembatasan ini diterapkan
agar tidak terjadi eksploitasi aset tanah,” tuturnya.
Jadi, jika mengatasnamakan perusahaan maka
tidak boleh membeli tanah dengan sertifikat hak
milik. Melainkan harus membeli yang bersertifikat
Hak Guna Bangunan. Demikian pula bagi warga
negara asing.

Obyek Jual Beli & Biaya
    Dalam hal jual beli tanah, tanah adalah
obyek. Sedangkan dari status tanah yang akan
dibeli terdiri dua jenis, yakni tanah bersertifikat
dan belum bersertifkat. Jadi, jika tanah sudah
bersertifikat tentu tidak ada masalah. Kita
hanya perlu mengecek keabsahan sertifikat
dan menanyakan ke kantor Pertanahan, apakah
sertifikat itu benar ada atau tidak. “Namun,
jika tanah belum bersertifkat, maka kita harus
mengecek status tanah ke kantor Kepala Desa
atau kecamatan setempat. Setelah status tanah
benar terdaftar dan bukti kepemilikannya ada,
maka dapat diminta surat keterangan dari kepala
Desa atau camat setempat atau meminta Surat
Keterangan Pendaftaran Tanah (SKPT) dari pihak
penjual yang diterbitkan oleh Kantor Pertanahan,”
ungkap Dewantoro.
    Setelah proses pengecekan keabsahan dan
pembayaran pembelian lunas, maka kita bersama
penjual bisa langsung ke Pejabat Pembuat
Akta Tanah (PPAT) untuk dibuatkan AJB. Tapi,
sebelumnya kita harus melengkapi syarat-syarat
yang diajukan oleh PPAT. Menurut Dewantoro,
tanah yang bersertifikat, syaratnya berbeda
dengan tanah yang belum bersertifikat.
    Diantara syarat yang ditetapkan, ada syarat
yang perlu diperhatikan yaitu syarat mengenai
surat keterangan Advice Planning (rencana tata
kota). “Surat keterangan Advice Planning berguna
agar Anda tidak dirugikan oleh penjual. Sebab,
seringkali penjual dengan sengaja menjual
tanahnya dengan harga miring. Padahal Tanah
tersebut akan terkena pelebaran jalan dan
pengembangan kawasan. Jika demikian, luas
lahan tanah Anda akan berkurang atau lebih
parahnya lagi tanah tersebut akan digusur.
Sehingga dengan Advice Planning Anda bisa
mengenali rencana dan perkembangan wilayah
di sekitar lahan tanah tersebut,” ungkap
Dewantoro.
    Setelah semua syarat dan keabsahan
terpenuhi, maka PPAT akan menyiapkan AJB.
Bundel AJB yang ditandatangani oleh masingmasing
pihak jumlahnya ada empat. Keempat
bundel itu disimpan sebagai arsip untuk PPAT,
Kantor Pertanahan, pembeli, dan penjual. Jika

sudah ditandatangani maka Anda bisa mengurus
sertifikat balik nama maupun penerbitan sertifikat
untuk tanah yang belum bersertifikat –ke kantor
pertanahan. Dalam proses pembuatan AJB Anda
pun harus siap-siap merogoh kocek. Biasan

biaya untuk PPAT dalam pembuatan akte jual
beli tanah ditetapkan sebesar 0,5% dari total
transaksi. Jadi, jika Anda melakukan transaksi jual
beli, jangan lupa untuk segera membuat AJB di
depan PPAT bersama penjual.

Add comment


Security code
Refresh

primi sui motori con e-max.it

Artikel Terpopuler

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

02-11-2010 Hits:42782 Jalan - jalan

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

            Berburu barang antik memang memberi rasa tersendiri bagi para kolektornya. Hal inilah yang menjadikan jalan Surabaya tak pernah sepi dari kunjungan para kolektor setiap harinya.Para pedagang barang antik yang...

Read more

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

19-10-2011 Hits:42413 Jalan - jalan

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

Alam dan budayanya memukau, kulinernya onde lamak, arena belanjanya pun bikin kalap.

Read more

Serangan Alien di The Jungle 

13-07-2011 Hits:42399 Jalan - jalan

Serangan Alien di The Jungle 

Secara kebetulan para Alien menemukan dan mencoba kendaraan simulator, disusul serangkaian permainan Hi-tech yang meluncurkan mereka ke dalam berbagai simulasi dan berniat menguasai Bumi. Lantas,

Read more

Home Article 1

07-07-2004 Hits:39341 artikel

Home Article 1

Apalagi yang lebih berarti dalam hidup ini daripada keluarga besar yang utuh serta selalu akrab dan hangat bersama. Setidaknya itulah yang menjadi keinginan keluarga Anis Ahmad Ayyub, pemilik rumah di...

Read more

Home Article 3

12-04-2004 Hits:37500 artikel

Home Article 3

TERAS Terus rumah merupakan bagian luar dari bangunan rumah. Kehadirannya merupakan satu kesatuan dari seluruh bentuk rumah. Maka, bentuknya pun harus dibuat sedemikian indah karena mencerminkan keindahan rumah secara utuh....

Read more

Home Article 2

07-07-2004 Hits:25268 artikel

Home Article 2

Surabaya sebagai kota yang terus berkembang dan membangun, tak lepas pula dari tren one stop living and entertainment atau kompleks multi fungsi. Termasuk di dalam kompleks tersebut, terdapat apartemen yang...

Read more

Home Article 4

17-01-2009 Hits:18193 artikel

Home Article 4

Siapa bilang rumah didalam gang tidak bisa tampil manis. Rumah pasangan dr. Budiono dan dr. Agustini rizky dhiniharia menjawab stigma tersebut. Meskipun untuk masuk saja, jangankan mobil, sepeda motor...

Read more

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

22-02-2012 Hits:17164 Arsitektur

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

Saat merancang bangunan rumah, tak hanya keindahan dan fungsi saja yang harus diperhatikan, namun juga aturan yang melingkupinya. Berbagai peraturan dan ketentuan dihadirkan untuk keamanan dan kenyamanan bangunan rumah....

Read more

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

21-07-2012 Hits:14971 FOKUS

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

Tidak selalu harus mengganti seluruh perabot, melainkan hanya mengganti cat dinding untuk merubah keseluruhan suasana ruang di dalam rumah Anda.

Read more

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

30-07-2011 Hits:13748 Konsultasi Feng Shui

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

Banyak opini yang berkembang mengenai bagaimana posisi closet yang tepat. Mulai dari posisi dan arah closet yang harus diatur sedemikian rupa, closet yang tidak boleh menghadap jalan. Jika itu semua...

Read more

Condotel, Leasehold & Freehold

31-08-2010 Hits:13414 Properti

Condotel, Leasehold & Freehold

tahun-tahun terakhir ini di Bali menjamur properti berupa Condotel dan Villa, sebenarnya Condotel itu apa? Kemudian villa-villa di Bali terdapat dua sistem kepemilikan yaitu Leasehold dan Freehold, Condotel atau hotel-condo...

Read more

2Mad Eatery & Gallery Resto sekaligu…

01-10-2014 Hits:11123 Resto

2Mad Eatery & Gallery Resto sekaligus Galeri yang Unik

     Bukan sekadar tempat makan dan hangout, restoran di kawasan Kemang ini  juga menawarkan pada pengunjung untuk mengapresiasi beragam seni guna di galerinya. Jika Anda berjalan-jalan di kawasan Kemang,...

Read more

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

13-09-2011 Hits:10343 MATERIAL

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

  Seiring kemajuan teknologi, keramik mosaic terus berevolusi menciptakan desain dan motif baru. Desainnya berkembang mengikuti tren, sekaligus memenuhi tuntutan detil arsitektur dan gaya yang berkembang di masyarakat. 

Read more

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

04-03-2013 Hits:9979 RUANG KERJA

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

     BEKERJA DI RUMAH ACAPKALI MENJADI SEBUAH PILIHAN. DI SISI LAIN, RUMAH CENDERUNG DIRANCANG SEBAGAI HUNIAN KELUARGA. BAGAIMANA MEWADAHI AKTIVITAS KERJA TANPA MENGABAIKAN FUNGSI LAIN? MERANCANG RUANG KERJA MULTIFUNGSI ADALAH...

Read more

Nyaman Berkantor di Rumah

11-08-2011 Hits:9903 Tips

Nyaman Berkantor di Rumah

Memutuskan untuk berkantor di rumah, tentunya harus didukung tempat yang representatif. Ciptakan ruang yang membuat orang dapat bekerja secara optimal sekaligus nyaman.

Read more

Online User

Kami memiliki 47 guests dan tidak ada anggota yang online

About Us

Hunian dan lingkungan merupakan topik hangat yang selalu dibicarakan. MAJALAH RUMAHKU hadir untuk mewadahi baik aspirasi para pembaca maupun pemasang, produsen di bidang arsitektur dan interior.
Website : www.rumahku-online.com
Email : rumahku@mediantara.com
Facebook : htt p://facebook.com/majalah.rumahku

Newsletter

Lokasi Kami

Copyright (c) rumahku.rumahku-online.com 2019. All rights reserved.
Web Development by harmonydesain.com