RUKO, Pilih KREDIT atau LUNAS
- Kategori Induk: PROPERTY & REFERENSI BISNIS
- Diperbarui: Senin, 26 Oktober 2015 08:53
- Ditayangkan: Jumat, 19 April 2013 17:42
- Ditulis oleh admin1
- Dilihat: 2287
- 19 Apr
Rumah toko (ruko) memang bukan barang baru di pasar properti. Tapi, pasar ruko masih bagus karena permintaan ruko untuk bisnis kecil hingga menengah masih cukup besar.
Seiring kemajuan zaman, ruko menjadi alternatif bagi masyarakat yang ingin memiliki tempat tinggal sekaligus ruang usaha atau kantor. Selain itu juga ruko sering digunakan untuk membuka usaha sendiri, misalnya untuk restoran, salon, dan lain-lain. Ruko juga bisa dipakai untuk perbankan, warnet, dan mini market.
Namun, ada hal-hal yang harus Anda perhatikan ketika akan membeli atau menyewa. Faktor utama yang kudu diperhatikan adalah lokasi. Ini yang paling penting, karena lokasi menentukan prestasi. Nah, Anda mesti mencermati kemudahan akses ke lokasi ruko tersebut. Tentu bagus kalau ruko itu berada di pinggir jalan yang ramai. Untuk itu, idealnya ia harus dekat dengan pemukiman. Lebih bagus lagi kalau ruko itu berada di pinggir jalan utama sehingga banyak dilalui orang.Jadi, akan ada lebih banyak orang melihat ruko kita dan bisnis bisa lebih lancar.
Kalau mau beli ruko untuk investasi, lokasi yang strategis itu juga sangat mutlak. Sebab, kalau letaknya sudah strategis, mau disewakan untuk bisnis apa saja akan tetap cepat diserap pasar. Tentu saja ruko yang terletak di tempat yang strategis memiliki harga yang lebih mahal daripada di pinggir. Tetapi itu lebih baik daripada ruko yang di beli tidak ada yang menyewa karena letaknya jauh di negeri antah-berantah. Kalau ini yang terjadi, bukannya berbiak, duit kita justru malah akan mandek di ruko.
Kedua, ketika memilih ruko Anda juga harus melihat tujuannya. Akan dipakai untuk apa ruko itu? Misalnya, kalau mau mendirikan restoran, Anda harus memperhatikan keberadaan restoran lain di sekitar ruko itu. Jadi, intinya, Anda harus cermati bisnis yang sejenis di sekitar ruko yang akan dibeli. Dan, akan lebih baik jika Anda memilih ruko dekat pusat keramaian. Misalnya di dekat pusat perkantoran.
Cuma, Anda juga harus menghitung dana atau investasi yang sanggup Anda keluarkan. Asal tahu saja, sekarang ini, ruko termasuk kategori barang mahal. Ruko di Jakarta harganya kemungkinan lebih mahal daripada di luar Jakarta, karena harga tanahnya lebih mahal. Harga itu akan semakin mahal jika letaknya strategis. Enaknya, jika uang tunai pas-pasan, sekarang ada banyak bank yang bersedia memberikan kredit untuk Anda. Tapi, pintar- pintarlah memilih bank yang memasang bunga paling murah dan fasilitas paling oke.
Jeli Beli Ruko
Pastikan (terlebih dahulu) usaha Anda, apakah berupa jasa yang berhubungan dengan banyak orang, ataukah sekedar kantor administratif, distributor, toko kelontong dan lain-lain.
LOKASI
Adalah hal yang sangat berpengaruh besar terhadap nilai awal (nilai pembelian – nilai perolehan) maupun nilai jual sekundernya (investasi). Apabila peruntukannya sekedar kantor administratif, sedangkan tempat usaha mungkin di lokasi yang berlainan, tidak perlu di lokasi utama, misalnya di pinggir jalan utama, barangkali di lapis kedua (barisan kedua) sudah memadai. Demikian juga apabila berupa distribusi atau jasa, suatu keharusan untuk mudah dijangkau banyak orang, sehingga ada baiknya apabila mencari ruko di pinggir jalan protokol.
ASPEK LEGAL
Saat beli ruko perhatikan surat-surat (SHM, HGB) dan perijinannya (IMB). Apalagi HGB, perlu diperhatikan kapan berakhirnya, karena penting untuk menentukan langkah selanjutnya. Tidak ada salahnya dikonfirmasi ke instansi terkait. Tentunya Anda tidak ingin setelah terjadinya transaksi timbul masalah di kemudian hari bukan?
HARGA
Sesuaikan dengan anggaran. Perhatikan harga pasaran tanah dan biaya pembangunan. Hitung kewajiban perpajakan (BBHTB, PPn), Administrasi (Akte Jual Beli, Balik Nama). Lakukan penawaran (ruko sekunder) atau meminta diskon khusus (ruko primer Baru).
PERHATIKAN LINGKUNGAN
Apabila akan membuka bengkel sepeda motor atau mobil, tentunya tidak tepat apabila membeli ruko yang berdekatan dengan pemukiman. Yang juga penting, bebas banjir! Perhatikan apakah berada di daerah cekungan, prediksi kondisi beberapa tahun kedepan dengan memperhatikan aktivitas pengembangan sekitar lokasi, bisa jadi saat ini bebas banjir, namun beberapa tahun kedepan menjadi kebanjiran. Atau bebas banjir tetapi diatas ataupun di lereng pebukitan? Perhatikan pula kemudahan klien untuk mendatangi tempat usaha Anda.
AREA PARKIR
Apabila diperuntukkan sebagai tempat tinggal, maka untuk sementara area parker berkapasitas satu mobil cukup. Tetapi akan berbeda apabila “pelanggan” banyak, tentunya perlu tempat parkir yang lebih leluasa.