• Informasi
    Property
  • Ulasan
    Interior
  • Seputar
    Furniture

Cek Kondisi Rumah,Baru SerahTerima

      Budi-karyawan sebuah kantor di Jakartasetahun
yang lalu membeli rumah di
perumahan yang berlokasi di Bekasi.
Karena sepengetahuannya pengembang
perumahan ini mempunyai skala bisnis yang
cukup besar, iapun membelinya. Setelah proses
serah terima dari pengembang berlangsung,
beberapa waktu kemudian Budi berencana
melakukan renovasi pada beberapa bagian
rumah yang dibelinya.

     Namun, alangkah terkejutnya Budi melihat
kondisi rumahnya. Pada saat akan melakukan
renovasi tersebut, ia menemukan beberapa
kerusakan pada kualitas bangunan. Padahal sejak
serah terima hingga saat ini, rumah tersebut
belum sempat ditinggali.
      Ia menemukan beberapa kerusakan antara
lain dinding retak dan plafon gipsum berlumut
yang diakibatkan adanya luapan air dari saluran
pembuangan air hujan dari genteng. Selain itu
Budi juga mengalami kesulitan menemukan
jalur instalasi air bersih dan air kotor, sehingga
ia sulit menyambung atau menambah instalasi
pipa yang baru.
     Bagaimana hal seperti itu bisa terjadi?.
Padahal pengembang perumahan tadi memiliki
reputasi yang tidak mengecewakan dengan
kualitas bangunan yang cukup baik. Sudah
tentu dengan beberapa kerusakan itu Budi akan
memperbaikinya. Namun, ia harus menyediakan
waktu yang tidak pendek dan dana yang tidak
sedikit.
     Kasus seperti ini mungkin dapat terjadi pada
setiap orang termasuk kita. Sebagai konsumen,
dapatkah kita meminimalkan terjadinya kasus
seperti ini?. Jika ya, bagaimana caranya?. Apakah
sesulit yang dibayangkan?. Jawabannya adalah
bisa dan tidak terlalu sulit. Dengan pengorbanan
sedikit waktu dan tenaga pada saat mendekati
serah terima rumah impian, Anda dapat terhindar
dari kasus serupa.
Proses Serah Terima
     Nah, dalam sebuah bisnis properti, proses
serah terima dari pihak pengembang ke
konsumen merupakan salah satu tahap dari
serangkaian proses yang harus dilakukan.
“Langkah ini merupakan pengalihan hak
kepemilikan bangunan atau kavling dari pihak
pengembang kepada pihak konsumen. Secara
hukum, kedua belah pihak setuju untuk menerima

tanpa adanya unsur pemaksaaan,” ungkap
Sulaiman Badi, praktisi hukum properti.
      Mengacu dari defenisi tersebut menurut Badi,
kita sebagai konsumen sebenarnya memiliki
hak untuk meneliti kembali kondisi terakhir
bangunan yang diserahkan pihak pengembang.
Sebelum proses serah terima berlangsung,
hendaknya Anda meminta waktu kepada
pengembang untuk mengecek kondisi akhir
bangunan dengan metode check list.
      Beberapa pengembang besar yang cukup
mempunyai reputasi, sudah melakukan prosedur
ini. Mereka biasanya sudah memiliki standar
prosedur produksi mulai dari tahap produksi
bagian hulu (tahap perencanaan awal dari tahap
pengadaan sub kontraktor) sampai tahap bagian
hilir (tahap pelaksanaan, tahap pengawasan, dan
tahap pemeliharaan). Nah, bagaimana dengan
pengembang perumahan Anda?.
      Apabila semua prosedur sudah dilakukan
sesuai standar, berarti Anda telah membeli rumah
dari pengembang yang baik. Namun, hal ini
belum menjamin tidak terjadinya kasus seperti
yang dialami Budi. Sebab, banyak dari konsumen
tidak melakukan pemeriksaaan secara teliti dan
hati-hati. Karena itu ada atau tidak prosedur
pengecekan akhir dari pihak pengembang

hendaknya Anda tetap harus berinisiatif untuk
melakukan pengecekan sendiri. “Prosedur
pengecekan ini merupakan kesempatan yang
seharusnya diberikan kepada konsumen untuk
menilai hasil akhir dari produk yang ditawarkan
pengembang,” tukas Badi.
Pengecekan Pada Bangunan
Apa saja yang harus dilakukan ketika Anda
melakukan pengecekan pada bangunan?.
Bagaimana langkah-angkahnya?. Sebenarnya,
ada 3 (tiga) hal pokok yang harus dilakukan pada
saat pengecekan.

     Pertama, adalah pemeriksaan kualitas fisik
bangunan secara umum. Yakni memeriksa
dengan baik dan teliti seluruh bangunan rumah
Anda. Mulailah dari bagian luar (eksterior) hingga
masuk ke bagian dalam, dari ruang tamu, ruang
makan, kamar tidur, kamar mandi. Biasanya
bagian yang kurang rapi atau mengalami
kerusakan, dapat dilihat secara visual. Agar tidak
lupa, catatlah kerusakan yang Anda temui pada
formulir yang telah disediakan pengembang.
Atau jika pengembang tidak menyediakannya,
catatlah di kertas sendiri. Tapi perlu diingat,
bila menggunakan kertas sendiri Anda harus
meminta tanda tangan atau persetujuan dari
pihak pengembang sebagai pengajuan bukti
permintaan perbaikan.
     Kedua adalah kelengkapan gambar instalasi.
Mintalah kelengkapan gambar instalasi listrik,
air bersih, dan air kotor. Walaupun sepele, hal ini
penting. Gambar tersebut akan berguna pada
saat Anda akan merenovasi rumah, misalnya
menambah ruangan. Kesulitan renovasi banyak
terjadi akibat tidak adanya gambar jalur instalasi,
sehingga proses mencari jalur tersebut dilakukan
dengan cara trial and error, misalnya dengan
cara mengelupas dan menghancurkan dinding
(bobok). Cara ini hanya akan menambah bagian
rumah yang mengalami kerusakan sehingga

perlu dilakukan perbaikan jika jalur pipa tidak
juga ditemukan.
       Terakhir adalah pengetesan instalasi.
Walaupun masih terasa asing pengetesan
instalasi perlu dilakukan. Jangan sampai ketika
Anda menempati rumah baru, talang air hujan
mengalami kebocoran. Mintalah hasil tes instalasi
kepada pihak pengembang seperti jaringan
air bersih, air kotor, talang air, perendaman dak
air talang, atau pengetesan instalasi listrik. Jika
pihak pegembang belum melakukannya, maka
Anda harus memintanya untuk melakukan
pengetesan ini. Untuk saluran air hujan dan
air kotor, pengetesan dilakukan dengan cara
menuangkan air pada lubang drain. Setelah itu
amati pada ujung saluran pembuangan. Langkah
ini untuk memastikan apakah air mengalir
dengan baik atau tidak. Untuk saluran air bersih

dapat dilakukan dengan cara memberikan
tekanan tertentu dalam waktu yang ditentukan
dengan memakai alat testpump.
      Selain tiga hal tersebut diatas, Anda juga
harus menanyakan beberapa jaminan yang
diberikan oleh pengembang mengenai rumah
yang akan diserahkan olehnya. Umumnya
pengembang akan memberikan jaminan dengan
jangka waktu tertentu. Jaminan yang dapat
Anda tanyakan kepada pengembang antara lain
jaminan pemeliharaan dan jaminan pekerjaan.
       Setelah Anda benar-benar yakin bahwa
semua hal diatas telah dijalankan dengan baik,
maka Anda sudah memiliki jaminan yang dapat
mengurangi risiko. Pada akhirnya proses serah
terima rumahpun dapat dilakukan sehingga
Anda dapat tinggal di rumah sendiri dengan
nyaman.

Add comment


Security code
Refresh

primi sui motori con e-max.it

Artikel Terpopuler

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

02-11-2010 Hits:44043 Jalan - jalan

Nostalgia Belanja Jalan Surabaya

            Berburu barang antik memang memberi rasa tersendiri bagi para kolektornya. Hal inilah yang menjadikan jalan Surabaya tak pernah sepi dari kunjungan para kolektor setiap harinya.Para pedagang barang antik yang...

Read more

Serangan Alien di The Jungle 

13-07-2011 Hits:43706 Jalan - jalan

Serangan Alien di The Jungle 

Secara kebetulan para Alien menemukan dan mencoba kendaraan simulator, disusul serangkaian permainan Hi-tech yang meluncurkan mereka ke dalam berbagai simulasi dan berniat menguasai Bumi. Lantas,

Read more

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

19-10-2011 Hits:43571 Jalan - jalan

Pulang Basamo ke Ranah Minangkabau

Alam dan budayanya memukau, kulinernya onde lamak, arena belanjanya pun bikin kalap.

Read more

Home Article 1

07-07-2004 Hits:42611 artikel

Home Article 1

Apalagi yang lebih berarti dalam hidup ini daripada keluarga besar yang utuh serta selalu akrab dan hangat bersama. Setidaknya itulah yang menjadi keinginan keluarga Anis Ahmad Ayyub, pemilik rumah di...

Read more

Home Article 3

12-04-2004 Hits:40690 artikel

Home Article 3

TERAS Terus rumah merupakan bagian luar dari bangunan rumah. Kehadirannya merupakan satu kesatuan dari seluruh bentuk rumah. Maka, bentuknya pun harus dibuat sedemikian indah karena mencerminkan keindahan rumah secara utuh....

Read more

Home Article 2

07-07-2004 Hits:26435 artikel

Home Article 2

Surabaya sebagai kota yang terus berkembang dan membangun, tak lepas pula dari tren one stop living and entertainment atau kompleks multi fungsi. Termasuk di dalam kompleks tersebut, terdapat apartemen yang...

Read more

Home Article 4

17-01-2009 Hits:19125 artikel

Home Article 4

Siapa bilang rumah didalam gang tidak bisa tampil manis. Rumah pasangan dr. Budiono dan dr. Agustini rizky dhiniharia menjawab stigma tersebut. Meskipun untuk masuk saja, jangankan mobil, sepeda motor...

Read more

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

22-02-2012 Hits:17557 Arsitektur

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

Saat merancang bangunan rumah, tak hanya keindahan dan fungsi saja yang harus diperhatikan, namun juga aturan yang melingkupinya. Berbagai peraturan dan ketentuan dihadirkan untuk keamanan dan kenyamanan bangunan rumah....

Read more

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

21-07-2012 Hits:15101 FOKUS

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

Tidak selalu harus mengganti seluruh perabot, melainkan hanya mengganti cat dinding untuk merubah keseluruhan suasana ruang di dalam rumah Anda.

Read more

Condotel, Leasehold & Freehold

31-08-2010 Hits:13910 Properti

Condotel, Leasehold & Freehold

tahun-tahun terakhir ini di Bali menjamur properti berupa Condotel dan Villa, sebenarnya Condotel itu apa? Kemudian villa-villa di Bali terdapat dua sistem kepemilikan yaitu Leasehold dan Freehold, Condotel atau hotel-condo...

Read more

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

30-07-2011 Hits:13909 Konsultasi Feng Shui

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

Banyak opini yang berkembang mengenai bagaimana posisi closet yang tepat. Mulai dari posisi dan arah closet yang harus diatur sedemikian rupa, closet yang tidak boleh menghadap jalan. Jika itu semua...

Read more

Nyaman Berkantor di Rumah

11-08-2011 Hits:13770 Tips

Nyaman Berkantor di Rumah

Memutuskan untuk berkantor di rumah, tentunya harus didukung tempat yang representatif. Ciptakan ruang yang membuat orang dapat bekerja secara optimal sekaligus nyaman.

Read more

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

04-03-2013 Hits:12173 RUANG KERJA

RUANG KERJA MULTIFUNGSI

     BEKERJA DI RUMAH ACAPKALI MENJADI SEBUAH PILIHAN. DI SISI LAIN, RUMAH CENDERUNG DIRANCANG SEBAGAI HUNIAN KELUARGA. BAGAIMANA MEWADAHI AKTIVITAS KERJA TANPA MENGABAIKAN FUNGSI LAIN? MERANCANG RUANG KERJA MULTIFUNGSI ADALAH...

Read more

2Mad Eatery & Gallery Resto sekaligu…

01-10-2014 Hits:11678 Resto

2Mad Eatery & Gallery Resto sekaligus Galeri yang Unik

     Bukan sekadar tempat makan dan hangout, restoran di kawasan Kemang ini  juga menawarkan pada pengunjung untuk mengapresiasi beragam seni guna di galerinya. Jika Anda berjalan-jalan di kawasan Kemang,...

Read more

Kenyamanan & Ekspresi Bedding Set

14-06-2013 Hits:11102 Laporan Utama

Kenyamanan & Ekspresi Bedding Set

HADIRKAN KENYAMANAN SAAT BERISTIRAHAT SECARA MAKSIMAL DENGAN MENGHADIRKAN BEDDING YANG CANTIK DAN BERKUALITAS.

Read more

Online User

Kami memiliki 59 guests dan tidak ada anggota yang online

About Us

Hunian dan lingkungan merupakan topik hangat yang selalu dibicarakan. MAJALAH RUMAHKU hadir untuk mewadahi baik aspirasi para pembaca maupun pemasang, produsen di bidang arsitektur dan interior.
Website : www.rumahku-online.com
Email : rumahku@mediantara.com
Facebook : htt p://facebook.com/majalah.rumahku

Newsletter

Lokasi Kami

Copyright (c) rumahku.rumahku-online.com 2019. All rights reserved.
Web Development by harmonydesain.com